【성남】성남시가 분당지역에서 마지막 대규모 개발이 될 백현유원지 사업을 추진하면서 갖가지 의혹을 야기해 물의를 빚고 있는 가운데 자칫하면 사업계획 자체를 원점으로 되돌릴 수도 있다는 우려를 제공, 관심을 모으고 있다.
 
백현유원지는 분당구 정자동 1 일대 유원지용도 나대지 6만3천650평으로 성남시가 지난 99년 한국토지공사로부터 감정평가액의 50%를 주고 헐값에 사들인 땅이며 시는 이곳에 `신개념 종합위락단지'를 유치하기 위해 토지매입 이듬해부터 개발을 위한 사업자 물색을 시작했다.
 
이 지역 개발프로젝트가 진행되면서 부동산개발업체들은 인접 판교신도시 개발전망과 더불어 주변 토지시세(평당 600만∼700만원)보다 크게 낮은 감정가(99년기준 120만원)에 알짜배기 땅을 사들일 수 있어 일찍부터 눈독을 들여왔던 것.
 
그러나 적정한 수익모델을 어떠한 방식으로 창출하는냐 하는 것이 사업성공의 관건으로 등장하면서 당초부터 시가 의도했던 개발방식과는 상당한 차이를 보여왔다.
 
업계 일부에서는 사업비 6천억∼7천억원인 이 사업의 개발이익을 1조원 이상으로 추산하지만 성남시 요구대로라면 투자비 회수에 상당한 기간이 소요되고 이익창출은 꿈도 꾸지 못한다는 것이다.

이 때문에 사업자 공모에 참여한 6개 법인 또는 컨소시엄 중 5개가 사업비 조기회수가 가능한 콘도 등 분양시설 조성계획을 제출했고 결국 당초 사업취지를 훼손하면서 시가 요구하는 주거용시설의 원칙적 차단이라는 취지와는 정면으로 배치되는 것.
 
더욱 심각한 문제는 과연 심사가 공정하고 정확하게 이루어졌으며 비공개 원칙이 충실하게 지켜졌는가 하는 점이다.
 
유감스럽게도 이번 파문은 보안이 전혀 이루어지지 않았기 때문에 촉발됐다는 점에서 중요한 의미를 갖는다. 시는 심사위원 18명 중 13명을 당일(17일) 추첨을 통해 선정하고 심사과정을 외부와 차단하는 등 신중을 기했다고 밝히고 있다.
 
하지만 결과는 비공개 보안사항이던 채점내역이 심사직후 업체에 유출됐으며 2순위 업체의 재심사 요구로 우선협상대상자의 순위가 바뀌는 등 심사에 대한 공정성 시비와 특정업체에 대한 특혜의혹마저 일고 있는 것은 매우 의미있는 대목이다.
 
이와 함께 심사위원 일부가 미리 내정돼 로비에 노출된 점이나 심사위원들에게 채점기준이 제대로 숙지되지 않았다는 점 역시 시가 밝힌대로 공정하고 투명한 과정이었는지 의심사기 충분한 것.
 
시가 `특혜는 없다' 또는 `심사에 외압은 없었다'고 주장하며 발등의 불끄기에 다급해 있지만 이미 사태는 겉잡을 수 없이 확산되고 있는 게 사실이다. 심의자체가 공정성과 투명성을 훼손당했기 때문에 후순위 업체들의 이의제기는 불을 보듯 뻔한 실정이다.
 
이에 시는 훼손된 사업의 공정성과 투명성을 복원하기 위해 전면적인 자체조사와 수사를 의뢰, 지금까지의 과정을 명명백백하게 공개해야 한다는 여론이 지배적이다.

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