저금리·규제 완화에도 수도권 청약 쏠림 심화

상반기 분양 미달 단지 18.4% 서울 2곳뿐… 미분양 감소 뚜렷
경기, 공공택지 공급 비율 높아 올해 총 24개 단지 중 21곳 달해

최근 저금리에 대출규제 영향으로 수도권 내에서도 서울과 경기 일부 지역 사이에 ‘청약 양극화’가 심화하고 있다.

24일 부동산114에 따르면 올해 1∼8월 서울·경기 등 수도권 내 청약 미달단지의 비율은 18.46%(전체 130개 단지 중 24개 단지)로 나타났다.

수도권 청약 미달단지의 비율은 2010년 56.91%를 비롯해 2011년 60.61%, 2012년 48.24%, 2013년 46.09% 등으로 매우 높았다.

그러나 2014년에는 25.50%, 2015년에는 15.90%로 대폭 개선됐고 분양시장으로 투자수요가 쏠리며 우호적인 상황이 이어지고 있다. 이는 정부 규제 완화와 저금리 효과가 맞물리면서 유휴자금이 분양시장에 쏠린 결과로 풀이된다.

특히 수도권 가운데서도 서울의 청약 미달단지 감소 현상이 뚜렷했다. 2010년 서울에서 47개 단지가 분양했지만 19개 단지는 청약이 미달됐다. 반면 작년에는 50개 단지 중 단 2곳만 청약 미달한 것으로 나타났다. 올해도 1월부터 8월 현재까지 전체 23개 분양 단지 중 2개 단지만 청약 미달을 기록해 수도권 중에서도 서울의 미달단지는 거의 없다.

이는 강서구 마곡지구 이후 재건축 등 정비사업 위주로 신규 물량이 분양되면서 수요에 비해 일반공급 물량이 적었기 때문으로 풀이된다.

반면, 재건축 등 정비사업 중심의 공급이 아닌 신도시나 공공택지 중심으로 분양되는 경기도 일대는 중도금 대출 규제 등의 영향으로 미달단지의 비율이 점차 높아지는 분위기다.

올해 청약 미달한 전체 24개 단지 중 21곳이 경기도에서 분양했다. 경기도는 택지지구 공급 중심이어서 수요 대비 공급이 많았기 때문이다.

특히 단기간 공급이 급증한 용인과 화성·안성 등지는 청약 미달단지와 미분양주택이 늘고 있다.

부동산114 윤지해 책임연구원은 "저금리와 더불어 정부의 규제 완화가 시너지 효과를 발휘하며 시중의 유휴자금이 수도권 청약시장으로 과도하게 쏠린 상황이다"라며 "수요자들은 국토교통부가 발표하는 월별 미분양주택 통계를 참고해 공급과잉 우려지역, 즉 3개월 이상 미분양이 증가한 지역의 청약을 신중하게 결정해야 한다"고 조언했다.

김재학 기자 [e-mail]