검단스마트시티, 땅값 줄다리기에 신기루 그칠라

인천시는 조성원가 5조 원 고수 두바이 측 낮은 금액·옵션 요구
협상시한 못 박고도 다시 연장 시 "최대한 빨리 마무리 짓겠다"

▲ 유정복 인천시장과 자베르 빈 하페즈 두바이미디어시티 CEO가 지난 1월 22일 송도쉐라톤호텔에서 '검단 스마트시티 조성을 위한 합의각서(MOA)'를 체결하고 있다. 사진 = 인천시 제공

민선6기 시정부 출범 이후 ‘투자유치 1호’로 거론돼 왔던 검단스마트시티 조성사업이 ‘신기루’처럼 사라질 위기에 처했다. 사업제안자와의 토지가격 협상 지연으로 사업 자체가 불투명해질 공산이 커서다. <관련 기사 3면>

인천시는 검단스마트시티 조성을 위한 토지가격 협상 연장 시한인 31일 현재까지 토지가격을 매듭짓지 못해 9월 이후로 협상 기간을 연기한다고 밝혔다.

시는 지난 1월 22일 두바이 국영기업 스마트시티사와 검단새빛도시에 업무·주거·오락·교육 기능 등을 갖춘 최고의 자족도시 건설을 위한 프로젝트에 협력하는 합의각서(MOA)를 체결했다.

당시 MOA는 지난해 6월 말 체결한 양해각서(MOU)를 대체하는 것으로 ▶검단새빛도시 내 470만㎡ 조성 ▶특수목적법인(SPC) 설립 ▶스마트시티 마스터플랜 수립 ▶5개월 내에 토지가격 협상 시작 및 7개월 이내 협의 완료 ▶경제자유구역 지정 절차 이행 등이 담겼다.

예정대로라면 시와 스마트시티사는 지난 22일까지 해당 부지에 대한 토지가격 협상을 완료했어야 한다. 하지만 시는 협상 완료일인 22일 보도자료를 통해 "합의각서 만료에도 토지가격에 대한 접점을 찾기 위해 막바지 협상을 진행하고 있다"며 "한국토지주택공사(LH) 등이 추진하는 검단새빛도시 일정 등을 고려해 협상을 오래 끌 수는 없다"는 입장을 내놨다. 특히 스마트시티 조성사업을 이끌고 있는 시 고위 간부는 "빠르면 이번 주중, 늦어도 8월 말까지는 사업 진행 또는 무산을 결정지을 예정"이라고 못 박은 바 있다.

그러나 시는 8월 마지막 날인 31일 현재까지도 스마트시티사와 토지가격 협상을 이끌어 내지 못했다. 현재 토지가격은 도시공사 측이 검단새빛도시 내 470만㎡에 대해 조성원가인 5조500억 원을 제시하고 있으며, 사업자 측은 이보다 월등히 낮은 금액과 별도의 옵션을 요구하면서 협상이 진전되지 않는 것으로 전해졌다.

시는 제대로 된 가격 협상을 위해 서두르지 않겠다는 분위기이나, 상황에 따라서는 협상 기간이 장기화되거나 사업이 무산될 수 있는 여지가 크다.

시 관계자는 "사업자 측에 끌려다니지 않기 위해 충분한 시간을 두고 검토하는 것이다"라고 말했다. 반면 다수의 시 관계자들은 사업 성사 여부가 불투명하다는 입장을 내비치고 있다. 지역의 한 관계자는 "시는 협상 논리를 핑계대고 있는데, 그렇다면 MOA는 왜 체결한 것이냐"며 "과거 다수의 외국인 투자유치 무산 사례처럼 시간만 끌다가 흐지부지되는 건 아닌지 모르겠다"고 말했다.

시 관계자는 "우리가 스마트시티사와 협상 완료 시한을 정한 것이 아니기에 늦어져도 큰 문제는 없다"며 "최대한 빠른 시일 내에 마무리 지을 계획"이라고 해명했다.

이병기 기자 [e-mail]