송도·영종 부동산 시장 악재 터졌다

연수·중구도 ‘미분양관리지역’

▲ 인천 송도국제도시 아파트단지. /기호일보DB

인천 부동산시장에 ‘악재’가 생겼다. 최근 정부가 내놓은 가계부채 관리 방안이 그렇다. 정부는 이 방안을 발표하면서 ‘제1차 미분양 관리지역’에 인천 연수구와 중구를 포함시켰다.

20일 업계에 따르면 지난 8월 정부는 1천200조 원이 넘는 가계부채 관리 방안을 내놨다. 그러면서 주택 공급과잉 해소책으로 미분양 관리지역 확대 방침도 함께 발표했다. 수도권 8곳, 지방 16곳 등 총 24곳을 미분양 관리지역으로 선정했다.

1차 미분양 관리지역은 지난 17일부터 내년 1월 16일까지 3개월간 적용을 받는다. 지정 기준도 대폭 강화했다. 이곳에서는 앞으로 토지 매입 단계부터 분양 보증 예비심사를 의무적으로 받아야 한다. 향후 이들 지역에서의 주택 공급 사업은 위축될 전망이다. 미분양 아파트도 많고 사업 진행 절차가 더욱 까다로워져 사업성이 없기 때문이다.

문제는 인천 연수구와 중구가 1차 미분양 관리지역에 포함됐다는 사실이다. 송도국제도시와 영종하늘도시가 이곳에 있다. 인천의 부동산시장을 이끌고 있는 지역이다. 이곳에서 향후 주택 공급을 목적으로 부지를 매입할 경우 사업자는 반드시 주택도시보증공사(HUG)로부터 사업 수행 능력과 사업성 등 까다로운 예비심사를 받아야 한다. 지금의 여건을 감안할 때 아파트 분양에 필요한 중도금대출을 받기가 힘들다는 얘기다.

이 같은 소식이 전해지면서 올해 인천시로부터 송도 땅을 매입한 사업자들은 걱정이 태산이다. 올해 연말이나 내년 초께 공동주택을 분양하기 위한 인허가 절차를 밟고 있는데, 미분양 관리지역이 돼 금융권의 중도금대출을 포함한 프로젝트 파이낸싱(PF)이 어려워 사업을 포기해야 하는 상황이 발생하지 않을까 우려한다. 이럴 경우 시에도 엄청난 영향을 준다.

올해 송도 8공구 내 A2블록과 M1-1·2블록 등의 토지를 매각한 시는 현재까지 계약금 정도만 받은 상태다. 주택건설업체 한 관계자는 "그나마 인천은 수도권에서 부동산 경기가 좀 나았는데, 사업지가 미분양 관리지역에 들면 중도금대출 보증도 강화돼 분양에 막대한 차질을 빚게 될 것"이라고 말했다.

인천경제청도 이달 말 예정된 송도 8공구 M2블록(1천820가구) 매각 시점을 내달로 연기했다. 인천경제청 관계자는 "당장 큰 영향은 없어 보이지만 미분양 관리지역에서 빨리 벗어나지 못할 경우 경제자유구역 개발사업에 차질이 불가피하다"고 전했다.

지건태 기자 [e-mail]