‘인천송림초교 주변 구역 뉴스테이 사업(이하 송림초교 주변 뉴스테이)’을 반대는 원주민들의 목소리가 높다. 대부분 70대 노인들이다. 이들은 오래전부터 이곳을 생활터전으로 살아왔다. 요구사항은 간단하다. 생존권 보장이다. 송림초교 주변 주민들은 이곳이 뉴스테이로 지정된 후 그 실체를 알게 되면서 분노하고 있다. "인천의 오래된 서민들을 푼돈 주고, 투기적 금융자본만 살찌우는 송림초교 주변 뉴스테이는 사기"라고 주장한다. 도시개발 전문가들 역시 송림초교 주변 뉴스테이에 부정적인 입장이다. 원주민들이 왜 반발하는지 궁금하다.

송림초교 주변은 당초 1천389가구의 주거환경개선사업으로 진행됐다. 당시 이곳은 재개발로 도시정비를 하려 했으나 사유지가 50% 정도여서 보상 문제 등으로 주거환경개선사업이 거론됐다. 하지만 인천시의 재정 부족으로 이 역시 예정대로 추진되지 못했다.

▲ 인천시 동구 송림초등학교 주변 주거환경개선사업 지구. 최민규 기자 cmg@kihoilbo.co.kr
문제는 터무니없는 보상가다. 현재 보상가는 10년 전의 시세로 책정한 반면 분양가는 현재 다른 지역의 임대주택 시세를 기준으로 정했다. 원주민들이 재입주가 쉽지 않다는 얘기가 나오는 이유다. 여기에 주민들은 대부분 70대 노인들로 분양을 받기 위해선 빚을 내야 한다. 그러나 대출을 갚을 자격이 되는 노인들은 극소수에 불과하다. 지금 인천도시공사가 보상가를 상향 조정하기 위해 지장물 재감정을 한다고 하지만 과연 원주민들의 원성을 얼마나 해소할 수 있을지 의문이다.

 사업지 인근 주민들까지도 송림초교 주변 뉴스테이 건설사업 반대에 가세하고 있다. 송림초교 주변 뉴스테이가 발표되면서 지하 3층·지상 45층 아파트 12개 동이 올라간다는 소식에 인근 솔빛마을주공1차아파트 주민들도 일조권 침해 등을 이유로 반발하고 있다.

 송림초교 주변 한 주민은 "수천 명 주민들의 재산권이 걸린 뉴스테이 사업 추진 과정에서 인천시와 인천도시공사, ㈜마이마알이 등이 맺은 계약서를 주민과 언론에 전혀 공개하지도 않은 데다, 주민들에게 먼저 보상가를 알려 주고 주민들이 사업 추진 여부를 선택하도록 해야 했으나 그렇지 않았다"며 "3.3㎡당 400만 원의 평균 보상가로 700만 원이 훌쩍 넘는 아파트에 들어가려면 주민들은 전 재산 내주고 은행에 빚을 지고 들어가야 한다"고 토로했다.

 그는 이어 "10년 동안 한국토지주택공사(LH)의 자금난으로 주민들을 고통으로 내몬 송림초교 주변 주거환경개선사업지구에 뉴스테이 사업으로 밀어붙여 주민들을 내몰려는 자들은 누구냐"며 "투기적 금융자본과 건설자본에 특혜를 주고 서민들을 헐값 보상으로 내모는 송림초교 주변 뉴스테이 지구 지정을 당장 해제하라"고 촉구했다.

 구 관계자는 "주민들의 반발을 인천도시공사도 잘 알고 있다"며 "다양한 방법과 방안을 찾아 주민들과 협의해 보다 합리적인 방향으로 사업이 추진되도록 노력하겠다"고 말했다.

# 찬성-박규진 주민 대표 인터뷰

"지금 판을 뒤집으면 또다시 몇십 년 동안 낙후된 동네라는 이미지를 벗어나지 못할 것입니다. 주민들이 한 발씩 양보해 반드시 사업이 추진돼야 동구의 미래를 볼 수 있습니다."

 박규진(62)송림초교 뉴스테이 주민 대표는 "동구 주민들이라면 인천송림초교 주변은 인천에서도 몇 손가락 안에 드는 낙후된 지역이라는 걸 잘 알 것"이라며 "또다시 언제 올지도 모를 시간을 허비하지 않으려면 지금 기회가 왔을 때 개발을 추진해야 한다"고 강조했다.

 이어 "이 지역은 이미 20여 년 전부터 개발 붐이 일면서 주민들에게 희망을 줬음에도 여태껏 제대로 된 사업 하나 추진된 것이 없었다"며 "앞으로 후세들을 위해서라도 지금 추진되고 있는 뉴스테이 개발을 계속해야 한다"고 말했다.

 박 대표는 인근 솔빛주공아파트의 예를 들며 주민들에게 호소했다.

 "우리 주변에는 솔빛주공아파트라는 좋은 예가 있다. 당초 수도국산에 아파트가 들어선다는 이야기를 들었을 때 의아하게 생각했던 주민들이 많았을 것"이라며 "그런데 지금은 그 아파트가 동구의 얼굴이 됐고, 집값 역시 많이 올랐다"며 송림초교 주변 뉴스테이 사업을 독려했다.

 하지만 박 대표 역시 원주민들의 반대 주장에 일정 부분 수긍하는 내용도 있다는 의사를 내비쳤다.

 박 대표는 "사실 대다수가 노인네들이 살고 있는 이곳에서 보상가가 3.3㎡당 350만~400만 원 정도인데 분양가가 700여만 원이라는 것은 당연히 반대할 수밖에 없다"며 원주민들의 주장을 이해했다.

 그는 "현재 인천도시공사에서 감정가를 재조사하려는 움직임이 있고, 개발이익금 역시 일정 부분 지원하려 하니 좀 더 지켜봤으면 좋겠다"며 "동구 발전을 위해 좋은 방향으로 생각했으면 한다"고 말했다.

 현재 인천송림초교 주변 뉴스테이 사업은 지난 17일까지 1차 분양을 마감했고, 27일까지 추가 분양을 접수한다. 22일 현재 조합 측은 60% 정도 분양이 됐고, 2차 때는 소형 주택형 가구를 중심으로 분양을 할 예정이다.

 앞으로 인천송림초교 주변 뉴스테이 사업은 분양이 마감되면 다음 달 10일께 재산관리처분 총회를 열어 재산이관 절차를 거친 후 아파트 동·호수 배분, 이주 등의 일정으로 진행된다.

#반대-토박이 주민 최운혁 씨 인터뷰

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"우리 주민들은 인천송림초교 주변 뉴스테이 사업이 반드시 원주민들에게 손해를 끼치지 않는 범위 내에서 가든지, 아니면 구역 해지로 누구나 원하는 사업으로 추진될 수 있도록 끝까지 싸울 것입니다."

 동구 토박이 최운혁(61)씨는 갑자기 들이닥친 뉴스테이 사업으로 매일 억장이 무너진다고 한다.

 최 씨는 송림초교 주변 사업이 2006년 주거환경개선지구로 잘 이어지다가 2008년 9월 사업시행자를 ‘인천도시공사’로 지정해 2009년 10월 사업시행 인가까지 났으나 갑자기 그 이후부터 사업이 중지됐다고 지적했다.

 이어 "그때 사업이 원활하게 진행됐더라면 지금과 같은 사태는 벌어지지 않았을 것"이라며 "아마도 2012년께 입주를 했을 것이고, 이 주변은 몰라보게 변했을 것"이라고 주장했다.

 "이런 사업을 파기하고 갑자기 뉴스테이로 전환해 주민들과 대립하는 것을 이해할 수 없다"고 최 씨는 목소리를 높였다.

 그는 "처음에는 뉴스테이를 당초 ‘주거환경개선사업과 같은 형태로 가겠다’는 달콤한 말로 주민들을 현혹시킨 후 실상은 원주민들을 거리로 내모는 사업이라는 것을 알게 됐다"며 "이주대책도 없이 집을 떠나라고 한 후 다시 입주할 때는 돈을 더 내야 들어올 수 있도록 해 놓은 것이 바로 뉴스테이"라고 반발했다.

 최 씨는 송림초교 주변에는 대부분 70대 노인들이 자그마한 공간에서 어렵게 살고 있는 현실이라 더욱 화가 치민다고 했다.

 그는 "이런 노인들의 등골을 빼먹는 사업이 무슨 올바른 사업이냐"며 "보상가를 3.3㎡당 300만~400만 원으로 해 놓고 임대분양가는 3.3㎡당 700만 원이 훌쩍 넘도록 하면 고향을 떠나기 싫은 노인들이 어떻게 다시 들어올 수 있겠느냐"며 "원주민들을 거리로 내쫓고 있는 이 사업은 과연 누구의 배를 불리는 사업이냐"며 분개했다.

 또 "40층 이상의 아파트가 들어선다는 소식에 인근 아파트나 단독주택 주민들도 반대하고 있다"며 "겉만 화려하고 속은 시커먼 이런 뉴스테이가 어디 있느냐"며 개발업자들의 의도를 의심했다.

 최 씨를 포함한 비상대책위원회 주민들은 현재 이 지역 뉴스테이 사업구역 해지까지 주장하고 있다.

  최유탁 기자 cyt@kihoilbo.co.kr





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