인천 원도심 실태 연구보고

인천지역 저층주택의 노후도가 향후 심각한 도시 문제로 떠오를 수 있다는 연구 결과가 나왔다.

인천발전연구원 이왕기 연구위원은 ‘인천 원도심 저층주택의 노후화 실태와 대응 방향’ 연구보고서를 통해 "재개발과 같은 전면철거 방식이 갖는 한계를 극복하기 위해 새로운 대안 모색이 필요하다"고 설명했다. 최근 5년 동안 인천시 연 평균 신규 주택 공급 규모인 저층주택 6천800가구와 아파트 1만9천 가구를 기준으로 설정하고 2040년 인천시 주택 노후도를 전망한 결과, 저층주택 노후도는 2015년 18.6%에서 2040년 59.6%로 증가하는 것으로 분석했다. 아파트도 2015년 6.3%에서 48.5%까지 늘어날 것으로 나타났다.

하지만 대책 마련이 쉽지 않다. 현재도 높은 노후도를 보이는 저층주택의 노후 문제를 재개발·재건축 등 면적 중심의 기존 정비사업으로는 더 이상 저층 노후주택 정비가 어려울 것이라는 분석이다. 이에 따라 이 연구위원은 저층 노후주택의 체계적인 대응책 마련이 필요하다고 제시했다. 우선 개별 노후주택의 개·보수 정책에 보다 집중해야 한다는 점을 강조하고 있다. 또한 주택 및 토지 여건에 따라 다양한 정책수단을 개별적으로 적용하되, 통합 운용할 수 있는 마을 단위 정비계획의 필요성과 건축 및 경관 협정, 지구단위계획 등의 제도적 수단과 연계가 고려돼야 한다고 주장했다.

이병기 기자 [e-mail]