24일 국토교통부에 따르면 지난 2월 1.4대 1까지 급감했던 월별 신규 아파트 청약경쟁률은 3월 17.7대 1에 이어 이달 들어 14.8대 1로 두 달 연속 두 자릿수 경쟁률을 기록했다. 11·3 대책으로 관망세에 들어갔던 실수요자와 투자자가 다시 청약시장에 몰리고 있는 것이다.
지난 5일 평택 고덕국제신도시에 공급한 ‘제일풍경채 센트럴’ 아파트는 평균 84.1대 1의 경쟁률로 올해 수도권 내 최고 경쟁률을 기록했다. 신규 아파트 청약시장이 활기를 되찾으면서 기존 주택시장도 봄 이사철 기간 반등에 성공했다.
한국감정원이 발표한 월간 아파트 매매가격 동향 자료에 따르면 전국 아파트 매매값 상승률은 지난해 11월 0.22%에서 12월 0.05%로 하락한 뒤 올해 2월에는 마이너스(-0.01%)까지 떨어졌다가 봄 이사철 성수기인 3월에는 0.03%로 회복세를 보였다. 이처럼 주택시장 분위기가 살아나고 1%대 초저금리 기조가 지속되면서 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산에도 투자자들이 눈길을 돌리고 있다.
17일 수원 광교신도시에 짓는 ‘광교 컨벤션 꿈에그린’ 주거용 오피스텔은 청약 접수 결과 746실 모집에 총 6만4천749명이 몰려 평균 86.7대 1의 경쟁률을 기록했다.
현재 한국은행이 기준금리를 10개월째 1.25%로 유지한 가운데 지난달 기준 전국 오피스텔 연간 평균 임대수익률은 5.29%로 기준금리의 3배에 달하면서 투자수요가 몰린 것이다. 단지 내 상가 역시 한국토지주택공사(LH)가 17일 진행한 하남미사, 안성아양, 오산세교 등 상가 22호 입찰에 120억 원이 몰리며 인기를 끌었다. 평균 낙찰가액은 184.75%를 기록했으며, 안성아양 B-4블록 상가는 예정가격(2억5천400만 원)을 훌쩍 뛰어넘은 6억7천287만 원에 낙찰돼 공급 상가 중 최고 낙찰가율(277.48%)을 기록했다. 전문가들은 다음 달 대선으로 인한 불확실성이 해소되는 시점과 맞물려 전국에 5만9천686가구의 신규 아파트가 공급되고 오피스텔과 상가 분양물량도 쏟아지는 만큼 5월이 향후 부동산시장의 바로미터가 될 것으로 내다봤다.
도내 부동산업계 관계자는 "초저금리 기조가 이어지면서 비교적 소액으로 투자할 수 있는 오피스텔에 대한 수요가 높은 상황"이라며 "특히 다음 달 최대 분양 물량이 나오기에 도내 인기 지역을 중심으로 거래가 활발할 것으로 보인다"고 전망했다.
김재학 기자 kjh@kihoilbo.co.kr
기호일보 - 아침을 여는 신문, KIHOILBO