내년까지 화성·성남·오산 등 경기도 일대 입주 물량이 넘쳐나면서 곳곳에서 전세가 하락 현상이 일어나고 있다. 특히 일부 지역에서는 집값도 덩달아 내려가며 부동산 경기 침체로 이어지는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.

9일 도내 부동산업계 등에 따르면 경기도에는 올해 18만7천가구, 내년 21만5천가구가 입주를 앞두고 있다. 이는 최근 5년 평균인 11만5천가구보다 40%가량 많은 수준이다.

향후 입주 물량을 가늠할 수 있는 인허가 건수 역시 2015~2016년 평균이 37만5천가구로 과거 2005~2014년 평균(23만5천가구)보다 37.5% 많았다.

통상 인허가 건수는 2년 내외의 시차를 두고 입주 물량으로 전환하기 때문에 올해와 내년에 소화를 못 한 물량은 그 다음 해로 이어지게 된다. 올해 1~9월 누적 인허가 물량은 45만4957가구로 5년 평균치보다 10.1% 많았다.

이같은 공급 과잉이 부동산 경기 침체로 이어질 것을 우려하는 목소리가 커지고 있다.

IBK경제연구소는 ‘2018 국내 주요산업 전망’에서 강력한 부동산 투기억제대책과 더불어 주택 공급 과잉이 부동산 경기를 위축시킬 수 있다고 전망했다.

위축의 징후는 전세가 하락으로 나타나고 있다.

부동산114에 따르면 도내 전세가는 3일 기준으로 전주보다 광주(-0.18%), 시흥(-0.18%), 양주(-0.13%), 화성(-0.09%), 평택(-0.08%)등이 하락했다.

화성은 올 들어 10월까지 아파트 입주량이 1만7천653가구로 경기도 전체의 19.4%를 차지했다. 화성 인구가 경기도 전체에서 차지하는 인구 비율이 약 5%인 것과 비교하면 공급이 상대적으로 많았던 것으로 볼 수 있다. 이에 따라 화성은 아파트 매매가 대비 전세가 비율(전세비율)이 3월 79.2%에서 10월 말 75.3%까지 하락했다.

화성의 한 중개업소 대표는 "동탄의 입주 물량이 많아 화성의 전세 수요자가 대거 빠져나갔다"며 "전세 가격은 작년보다 기존 아파트가 1천만 원, 신축 아파트는 2천만 원 정도 떨어지는 추세"라고 전했다.

문제는 앞으로다. 12월부터 내년 3월까지 화성의 아파트 입주 예정 물량은 1만7937가구로 올 10월까지의 입주량보다 많다. 화성처럼 입주량이 많이 몰린 경기 남부권의 성남과 오산 역시 최근 한 달 만에 전세 비율이 0.05%p 하락해 79.9%를 기록했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "세종이나 동탄도 입주 물량이 많아지며 전세 가격이 조정된 경우가 있다"며 "경기도는 올해 물량도 많은데 내년엔 더 많아지므로 화성, 용인, 김포, 시흥 등은 전세 가격이 계속 조정되는 흐름일 것"이라고 전망했다.

김재학 기자 kjh@kihoilbo.co.kr

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