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송도 ‘조개딱지’ 층수 상향 빼고 준주거지 용적률 상향은 그대로

민간사업자 수정 사업안 제출 나머지 2개 지구 단계별 추진

김종국 기자 kjk@kihoilbo.co.kr 2017년 12월 04일 월요일 제5면
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▲ 지역주택조합 아파트 건설이 추진되는 송도 1공구 M1블록 어민생활대책용지. /사진=김종국 기자 kjk@kihoilbo.co.kr
송도국제도시 어민생활생활대책용지(일명 조개딱지) 개발사업이 새로운 국면을 맞을 것으로 보인다. 민간사업자가 이 터에 당초 계획된 건축 가능층수를 유지하는 방안으로 사업안을 제출했기 때문이다.

3일 인천경제자유구역청 등에 따르면 ‘두산위브 센트럴송도’ 시행예정사(㈜이에스글로벌)는 지난 10월 17일 송도 1공구 M2블록 내 1지구(송도동 20-4)에 대한 지구단위계획 변경 관련 주민제안서를 제출했다. 시행예정사와 지주협의회는 앞서 M2블록 3개 사업지구 모두에 대해 2020년께까지 총 1천770여 가구의 지역주택조합 아파트를 짓겠다며 층수 상향과 용적률 380% 적용, 도시계획도로 기능변경 등을 요청한 바 있다. 하지만 지난 9월 27일까지 보완을 요구한 세부계획서 등이 접수돼지 않아 이 요구안은 최종 반려됐다. 사업 대상지 인근 아파트와 상가 주민들도 이 아파트 건설로 일조권·조망권 등이 침해된다며 용적률 상향에 반대해왔다.

민간사업자는 주민들과 재 협의를 거쳐 이번 제안서에는 3개 지구 중 1곳 대한 사업안을 먼저 제출하고, 나머지 2개 지구는 단계별로 추진한다는 복안을 마련한 것으로 전해졌다. 민간사업자는 이번에 제출된 제안서에서 최저 층수 3층∼최고 층수 10층 이하로 규정된 기존 지구단위계획을 최대한 준수하되, 국지도로의 폐지와 공원 조성 부지 제척 등을 요구한 것으로 파악됐다. 하지만 준주거지역 내 주거복합건축물의 용적률 완화에 대해서 민간사업자는 지난해 11월과 올해 3월에 이어 이번에도 동일한 요구를 했다.

어민생활대책단지 결정조서의 기준이 된 2003년께 인천시 도시계획 관련 조례가 2009년 1월 개정된 만큼 주택 총면적 비율이 70% 미만인 주상복합아파트에 대해서 기존 용적률 280%에서 개정된 380%를 적용해 달라는 게 민간사업자의 의견이다. 그러나 인천경제청은 관련 조례가 개정됐다고 하더라도 이 지구의 기반시설 용량 등이 담긴 지구단위계획이 2003년 조례에 맞춰 작성된 만큼 용적률 상향은 쉽지 않다는 입장이다. 아파트 이면도로를 공공 보행통로로 변경하겠다는 민간사업자의 계획 등에 대해서도 이 일대 주민들의 의견을 청취해 주민간 분쟁이 발생하지 않아야 한다는 조건을 달았다. 민간사업자와 인천경제청 간 용적률 변경 및 도로 문제가 최종적으로 협의되면 민간사업자는 1지구 조합설립인가 절차를 밟을 예정이다.

김종국 기자 kjk@kihoilbo.co.kr
<저작권자 ⓒ 기호일보 (http://www.kihoilbo.co.kr) 무단전재 및 재배포 금지>
태그 조개딱지
10개의 의견이 있습니다.
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빠른개발 2017-12-06 09:42:48    
도대체 저기를 왜 저모냥으로 방치 하는건지.. 너무 아까운 곳입니다. 저런 시골땅처럼 두느니 조합아파트라도 들어오는게 맞죠~ 직접 투자할거 아니면 공원, 학원가, 상가 욕심입니다.
210.***.***.3
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하루빨리 2017-12-05 19:45:15    
밤에는 걸어다니기 무서워요.. ㅠㅠ 하루 빨리.. 뭐라도 들어왔으면 하네요..
180.***.***.42
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워렌버팟 2017-12-05 17:29:33    
조개딱지 부지 여긴 여러 이익 집단들 때문에 개발이 안되는 장소 저주받은 땅이라고 할까
지나갈때마다 느끼는점 여긴 왜 쓰레기장 같이 이따구로 계속 놔두지 하는 생각뿐
하루 속히 개발되길~~
175.***.***.8
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lippo (lipp****) 2017-12-05 08:20:44
1공구 공영주차장.쓰레기하치장.모기 배양소 송도신도시 1공구 오점인대 개발 되야 헙니다. 저녁엔 어두워 무섭기 까지 한곳 빨리 개발 되어야 핮니다.
121.***.***.59
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럭셔리 2017-12-04 23:14:53    
바퀴벌레 같은 소형평수 조합원 아팟때문에 동네 이미지 진짜 구려지네...개발말고 그냥 내비두쇼...럭셔리한 1공구에 왠 조합원??
211.***.***.147
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3공구주민 2017-12-04 21:03:21    
지나갈 때마다 보면 나대지로 엉망이던데 개발해야 되지 않나요? 지구단위계획 변경했다는거 보면 땅주인 80% 동의했다는거고 도대체 왜 개발안하고 시골구석탱이처럼 농사나 짓고 있는건가요? 경제청도 뭐하는 건지
110.***.***.23
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송도맨 2017-12-04 18:12:04    
1) 지구단위계획 주민제안의 법정 요건도 모른 엉터리 기사다. 주민제안하려면 지구단위계획구역 주민 80% 동의를해서 제안해야된다. 제안요건 갖추었는지? 엉터리 제안서를 낸것인지 취재해보시길..
2) 조개딱지구역은 현재 지역주택조합 사업추진은 불가능하다. 토지소유권 확보가 안된곳에서 조합원 모집이라니... 토지매매 계약한것이 몇평이나 되나?? 아파트 지을 땅 소유권확보도 못하고 무슨 조합사업인가?
3)지 지여
203.***.***.100
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송도주민 2017-12-04 15:21:29    
허튼소리! 지역주민은 난민촌같은 개발 반대함!
106.***.***.102
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송도주민2 2017-12-04 21:08:50    
지금이 오히려 난민촌 아닌가요? ㅋㅋㅋ
저도 송도 살지만 쓰레기장에 불법 주차장에 그건 아니죠
110.***.***.23
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송도개발 2017-12-04 14:29:37    
이제야 송도가 제대로 개발이 되겠군요. 나대지로방치하지 말고 얼른 개발하는게 좋겠습니다.
211.***.***.101
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