9일 KB금융지주 경영연구소가 발간한 ‘KB부동산 보고서’에 따르면 올해는 전세 재계약과 입주물량이 많은 경기도내를 중심으로 역전세난 현상이 발생할 전망이다.
역전세난은 집주인이 기존 세입자에게 전세금을 돌려주지 못해 발생하는 상황을 말한다. 재계약 시점이 도래하는 전세 물량이 많으면서 동시에 수요에 비해 공급이 많아 전세 가격이 하락하고 신규 세입자를 구하기 어려운 지역에서 주로 발생한다.
국토교통부 전세확정일자 신고자료(계약일 기준)를 분석한 결과 올해 전세 재계약 시점이 도래하는 아파트는 전국 39만8천 가구로 추정되며, 이 중 경기도내 물량은 12만5천 가구로 전체의 31.4%를 차지하는 것으로 나타났다.
도내 지역 중에도 특히 동탄2·다산신도시 등 신도시와 화성·남양주·용인 등 대규모 단지 위주로 전세 공급이 증가하는 대도시에서 역전세난 발생 가능성이 높을 것으로 KB연구소는 내다봤다.
이와 함께 시세 차익을 목적으로 주택 매매가격과 전세금 간 차액이 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 ‘갭투자’ 이점이 올해 대폭 감소할 전망이다. 양도세 중과 등 다주택자 규제 영향 때문이다.
KB연구소는 정부 대책 발표 이후 갭투자 가능 아파트 비중이 높은 지역이 상대적으로 낮은 매매가격 상승률을 나타낸 점을 근거로 들었다.
2017년 하반기 정부 정책 발표 이후(2017년 6~12월) 갭투자 가능 아파트 비중이 높았던 서울 동북지역(도봉·노원·성북 등)과 서남지역(구로·영등포·관악 등) 매매가격 상승률은 서울 평균보다 낮은 수준을 기록한 것으로 나타났다.
갭투자는 레버리지를 활용한 투자인 만큼 매매가격 하락 시 직접적인 손실이 발생할 수 있어 주의가 필요하다.
KB연구소 관계자는 "주택경기 호황기에 상승한 전세금을 활용해 지속적으로 투자 대상을 확대해 온 경우 가격 하락에 따른 손실 규모가 크게 확대될 가능성이 있다"며 "임차인 이주와 보증금 반환에도 문제가 발생할 수 있다"고 우려했다.
한편, 올해 주요 부동산 이슈로는 ▶재건축시장 ▶아파트 분양시장 호황과 차별화 ▶심화되는 지역 부동산시장 양극화 ▶오피스텔 투자수요의 지속가능성 ▶강화되는 정부의 부동산정책과 시장 영향 등이 선정됐다.
김재학 기자 kjh@kihoilbo.co.kr
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