▲ 4천여 가구가 이주를 거의 끝낸 인천 청천2구역 재개발지구 모습.  김종국 기자
▲ 4천여 가구가 이주를 거의 끝낸 인천 청천2구역 재개발지구 모습. 김종국 기자

국내 1호 ‘뉴스테이(공공지원민간임대주택)’ 사업장인 인천시 부평구 청천2구역에서 시공사 교체가 추진되고 있다. 2015년 3월 뉴스테이 도입이 결정된 지 3년 만이다.

 17일 청천2구역 주택재개발정비사업조합 등에 따르면 최근 청천동 소재 조합사무실에서 열린 대의원회의에서 대림산업(시공사)의 입찰보증금 및 무이자 사업비 차입금 반환의 안건이 의결됐다.

 조합은 2016년 3월 말 시공사로 선정된 이후 대림산업이 지급한 입찰보증금 100억 원 및 사업비 30여억 원 등 총 130여억 원 돌려주기로 결정했다. 이에 따라 조합은 지난 16일 주민총회를 열 계획으로 시공사 선정 철회 및 계약해지의 건을 단독 안건으로 상정했다.

 하지만 시공사 측에서 시공비 상승 관련 세부내역서를 조합에 제출하고 추가 협의를 요청함에 따라 조합은 총회 개최 이틀 전에 행사를 보류했다. 조합과 시공사는 지난 4월께부터 시공비 인상 등을 놓고 갈등을 보여 왔다.

 시공사는 착공 시기(2017년 1월)가 당초 계획보다 2년 정도 지연되면서 물가상승비를 반영한 공사비 수 백억 원의 증액을 요구했고, 조합은 시공사 추정치의 절반 정도만 수용할 수 있다는 입장이었다. 공사비 계약금액 조정에 있어 양 측의 격차가 워낙 커서 합의점을 이끌어 내기는 쉽지 않은 구조다.

 여기에 조합은 지난해 상반기 기준 주민 80% 이상(현재 99%)이 이주한 상황에서도 시공사가 철거 작업에 속도는 내지 않고 홍보대행용역 80명을 고용해 조합 업무에 반하는 활동을 펼쳤다고 했다.

 시공사 역시 조합이 단전·단수·지장물 처리 등 철거 전 사전 작업을 제대로 하지 않아 철거에 속도를 낼 수 없었다고 맞받아 쳤다.

 시공사는 또 관리처분계획 단계에서부터 조합 측이 지출이 수입을 초과하는 요인을 간과해 조합원 분담금이 늘어 날 것이라고 주민들에게 알렸다. 양 측의 갈등을 해결하기 위해 중재에 나선 인천시는 시공사가 조합이 아닌 홍보요원을 동원해 주민들과 직접 접촉하는 것은 바람직 하지 않다고 지적했다. 갈등의 불씨가 더 커질 수 있기 때문이다. 조합은 현재 재원 부족을 해소하기 위해 사업비와 운영비를 줄이고 수익성 개선 방안을 찾고 있다.

 조합 관계자는 "뉴스테이 사업이 재개발과 달리 어느 하나도 쉽지가 않다"며 "시공사와 다시 협의를 벌이겠다"고 했다.


김종국 기자 kjk@kihoilbo.co.kr

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