산단 용지 가격상승이 입주업체와 지역경제의 경쟁력을 악화시키고 있어 관련 용지의 활용도를 높이고 산단을 추가 공급하는 등의 대책 마련이 시급하다는 얘기가 나온다.
9일 인천상공회의소가 발표한 ‘수도권 주요 산단 지가(地價) 및 입주업체·고용·생산액 변화 비교 보고서’에 이 같은 내용이 담겼다. 조사 대상은 인천 남동·부평·주안산단과 경기도 반월·시화산단 등 5곳이다.
보고서에 따르면 지난 1월 기준 공시지가가 가장 높은 산단은 1㎡당 120만 원인 부평산단이었으며, 남동산단 113만 원, 주안산단 111만 원, 반월산단 96만 원, 시화산업단지 92만 원 순으로 집계됐다.
2000년 공시지가를 지난 1월과 대비하면 시화산단의 상승 폭(700%)이 가장 컸으며, 반월산단(450%), 남동산단(380%), 주안산단 (221%), 부평산단(166%) 순으로 조사됐다.
5개 산단 용지의 가격 상승 폭은 소재 지역의 평균 공시지 상승률보다 최소 105%p, 최대 571%p 높은 것으로 나타났다.
이처럼 땅값은 계속 올랐지만 생산활동을 멈출 수 없었던 공장들은 공장 분할과 신규 지식산업센터 입주 등을 통해 지속적으로 산단으로 몰려 왔다. 2000년 대비 2017년 말 기준 입주업체 증가율은 부평산단 561%, 반월산단 348%, 주안산단 278%, 남동산단 99% 등으로 집계됐다.
인천상의는 산업용지 가격상승에 따라 임대료와 분양가가 덩달아 높아지면서 일부 대형 제조업체는 생산 활동을 멈추고 영세업체에게 ‘공장 쪼개기’를 통한 임대차 사업 등을 벌였다고 분석했다.
여기에 2000년 대비 2017년 말 기준 5곳 산단의 입주업체 당 고용은 부평산단 -73%, 주안산단 -61%, 남동산단 -8% 등 모두 감소했으며, 생산액도 남동산단만 96% 증가하고 나머지 4개 산단은 모두 감소했다.
인천상의는 ▶건축 용적률 상향 등 산단 구조고도화 사업의 규제 완화 ▶산업용지 수요 분산을 위해 조성 중인 남촌산단, 영종항공산단, 송도바이오산단, 계양테크노밸리, 남동에코산단 등의 신속한 조성 ▶부평 미군기지 이전 부지에 도심형 산단 건설 등을 대안으로 제시했다.
김종국 기자 kjk@kihoilbo.co.kr
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