17일 인천시와 루원시티 상가조합추진위원회 등에 따르면 서구 루원시티 공동사업시행자인 한국토지주택공사(LH)와 시는 생활대책용지를 공급받은 주민들을 대상으로 상업용지 일부(상업2)를 연말께 분양할 예정이다. 이 터는 서구 가정1동 일원 1만5천여㎡ 규모로, 시행자는 이 땅을 4개 필지로 가(假)분할해 2필지를 우선 공급할 계획이다. 4개 필지는 2천627㎡, 2천627㎡, 5천252㎡, 5천252㎡로 구성됐다.
시행자는 이 중 2천627㎡ 규모의 2개 필지를 토지수용 전 상가 등을 운영했던 주민들에게 분양할 예정이다. 시행자로부터 1인당 생활대책용지 10㎡를 조성용지로 받은 주민들은 1천300여 명이다. 10㎡의 땅을 가진 주민들이 시행자로부터 2천627㎡ 규모의 토지를 공급받기 위해서는 1필지당 240명이 뭉쳐 조합을 설립해야 가능하다. 주민 480명이 조합 2개를 설립해 당첨되면 10년을 기다려 온 루원시티에 입성한다.
하지만 나머지 800여 명은 다음 토지가 공급될 때까지 기약 없는 기다림을 계속해야 한다. 2008년 사업인가 고시가 난 이후부터 이날까지 기다려 온 주민들로서는 서둘러 조합에 가입해 매수 신청을 할 수밖에 없는 상황이다. 주민들은 뿔뿔이 나뉘어져 저마다 조합에 가입하고 있다. 현재 5개의 조합추진위회가 구성됐다.
이 중 두 곳이 제비뽑기 등을 통해 선정되고 나머지는 탈락한다. 전면 철거로 생계수단을 모두 잃은 주민들 간 갈등과 반목의 불씨가 커질 수 있는 대목이다. 주민들은 시행자가 상업2의 필지 분할을 균등하게 마친 뒤 일괄적으로 동시에 분양해 달라고 요구하고 있다.
또 시행자는 이번 토지 공급을 주민들에게 알리면서 해당 토지의 감정평가금액이나 도로 상황, 상업2의 잔여 필지 분할 여부 등을 확정 짓지 않아 주민들에게서 큰 불만을 샀다. 도로 등 해당 용지에서 빼고 나면 240명 중 일부는 땅을 받을 수 없는 상황이 생기기 때문이다.
조합장들은 "루원시티 개발로 가정택지지구로 밀려난 주민들은 1인당 24㎡의 대책용지를 받고 상업용지의 용적률도 700%(상업2 600%)가 적용됐다"며 "대한민국 어디에도 10㎡를 대책용지라며 LH로부터 받은 사업장은 없다"고 했다.
시행자 관계자는 최근 조합장과의 간담회에서 "우선 분양을 원하는 주민들도 있다"며 "용적률 상향은 답변하기 어렵다"고 했다.
김종국 기자 kjk@kihoilbo.co.kr
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