지난 3분기 전국 상가분양 시장은 전 분기보다 줄어든 가운데 택지지구가 집중된 경기도내에서 상가분양이 집중된 것으로 나타났다.

22일 부동산114에 따르면 2018년 3분기에는 총 65개 사업장에서 상가가 공급됐다. 추석연휴, 여름 휴가철 등이 끼어있는 분양 비수기에 들어서며 전 분기 대비 18%가량 감소한 수치다. LH(한국토지주택공사)가 공급한 단지내 상가도 올해 2분기에 13개 사업장이 분양을 진행한 반면 3분기에는 6개로 줄었다.

3분기 분양사업장 중 78%가 수도권에 집중됐고, 특히 택지지구에 공급되는 상가 비중이 높았다. 중대형 규모의 상가건물 공급이 늘어남에 따라 점포 수 기준으로는 지난 분기 대비 15% 증가한 4천404실이 공급됐다.

유형별로는 오피스텔, 지식산업센터 등을 지원하는 복합형 상가가 29개로 가장 많았고 근린상가 18개, 단지내 상가 16개, 테마상가 1개, 대형복합상가 1개 순으로 공급됐다.

권역별로는 수도권 78%, 지방 22%로 수도권에 집중 공급됐다. 수도권에서는 위례, 동탄2, 하남미사 등 아파트 입주가 활발한 택지지구에서 상가 분양이 많았다. 100실 이상의 중대형 상가건물 공급도 14개 사업장에서 분양을 시작했다.

그러나 신도시 또는 택지지구에 공급된 신규 상가들은 공급 과잉이나 고분양가, 공실 장기화 등의 문제가 대두되고 있다. 이들 상권은 임대시장이 안정되기 전이기 때문에 분양사업자가 제시하는 수익률이 확정 담보되지 않는다. 택지지구 내 아파트 공급이 많더라도 입주율이나 입주 시기에 따라 당장의 ‘배후수요’가 충분히 확보되지 않을 수도 있다.

부동산 114 관계자는 "신규 택지지구 내 상가 투자를 고려하고 있다면 분양사업자가 제시하는 ‘확정수익률’이나 ‘배후수요’만 믿고 투자하기보다 상가 주변에 시기별 아파트 입주물량, 아파트 분양률, 주변 도로 및 지하철 개통 여부 등 다각적인 점검을 통해 투자를 고려해야 한다"며 "공실 리스크가 낮은 은행이나 대형 프렌차이즈 등 우량 임차인이 선입점해 안정적인 임대수익이 보장된 상가를 분양받는 것도 고려해 볼 만하다"고 말했다.

박노훈 기자 nhp@kihoilbo.co.kr


기호일보 - 아침을 여는 신문, KIHOILBO

저작권자 © 기호일보 - 아침을 여는 신문 무단전재 및 재배포 금지