영종~신도 도로연결 소식에 땅값 들썩

정부 예비타당성 조사 면제 여파 산림 망가뜨려 ‘사고지’ 만들자며 토지주 부추기는 브로커도 ‘활개’

인천시 영종∼신도를 잇는 도로 건설사업이 정부 예비타당성 조사를 면제받으면서 이 일대에 개발세력들이 몰리는 모양새다. 특히 산림을 훼손해 사고지를 만들어 땅을 개발하는 행위가 고개를 들고 있다.

31일 지역 부동산업계 등에 따르면 영종도 내 사고지 등에 대한 개발은 장기 투자를 노리는 투자자들의 관심이 많은 것으로 전해졌다. 3.3㎡당 수십만 원대 땅이 사고지로 지정 후 7년 뒤 풀리면 수백만 원까지 오르기 때문이다.

시 도시계획 조례상 나무가 훼손됐거나 지형이 변경된 토지는 산지관리법에 따라 복구 절차가 완료된 후 7년이 지나 사고지 명시를 해제해야 개발행위허가를 신청할 수 있다. 이미 영종지역에는 운남동·중산동·운북동·을왕동·덕교동·무의동·남북동 등의 사고지가 있다.

영종지역은 남북평화도로 건설에 따른 땅값 상승 기대감이 크다. 현재 택지개발사업이 진행되는 영종도 땅은 3.3㎡당 평균 400만 원(추정) 전후로 거래되고 있다. 남북평화도로 착공 등으로 약 100만 원 정도는 오를 것으로 예상된다. 자연녹지 등도 현재 약 100만 원 수준이지만 향후 170만∼180만 원 정도까지 오를 수 있을 것이라는 게 지역 부동산업계의 시각이다.

옹진군 북도면 신도도 벌써 땅값이 오르고 있다. 2차로 도로에 붙어 있는 땅값은 현재 3.3㎡당 60만∼70만 원 정도에서 200만 원까지 올랐다. 바닷가 주변 땅값도 들썩이고 있다. 사고지로 지정해 장기 투자할 심산이다.

신도지역의 한 부동산업자는 "땅 팔아 달라는 사람에게 최근 계약서 쓰자고 갔더니, 다리 생기는데 무슨 땅을 파냐고 하면서 명절 이후에나 얘기하자며 마음을 바꿨다"고 했다.

신도는 브로커들이 활동에 들어간 것으로 전해졌다. 이들은 개발행위를 하지 못하는 임야 등의 토지주에게 접근해 나무를 베어 버리면 개발행위를 할 수 있다고 부추기고 있다. 공무원들을 설득해 사고지 지정도 막아 준다고 하는 것으로 알려졌다. 이 방식으로 2010년 옹진군 장봉리 산 218은 산림을 훼손해 사고지로 지정하지 않고 개발에 나서 펜션과 버섯재배 하우스 등으로 쓰고 있다.

인천녹색연합 관계자는 "사고지 확인 결과, 복구·관리가 엉터리였다"며 "영종·신도 등 인천지역에 불법 산림 훼손지가 잘 복원되고, 앞으로 훼손이 이뤄지지 않도록 최선을 다할 것"이라고 말했다.

이창호 기자 [e-mail]

이승훈 기자 [e-mail]