경기도 주택 거래량이 5년여 만에 최저치를 기록했다고 한다. 과천·광명·하남시와 성남시 분당구 등 수도권 투기과열지구로 지정됐던 곳들의 아파트 거래가 뚝 끊겼고 신규 청약에서도 미달 사태를 빚고 있다. 과천시와 성남시 분당구는 2017년 투기과열지구로 지정됐고, 광명시와 하남시는 지난해 8월 투기과열지구로 묶였다. 이 같은 부동산 규제로 경기도를 비롯해 전반적인 시장이 가라앉은 상황에서 이달 전국 입주 예정 물량의 40% 이상이 경기지역에 집중돼 이 지역 부동산 시장이 상당 기간 위축될 수 있다는 전망이 나오는 이유다.

 경기부동산포털에 따르면 지난달 경기도 부동산 거래량은 6천25건으로 지난해 2월 1만3천205건의 절반 수준으로 떨어졌다. 이는 2013년 7월의 5천763건 거래 이후 5년 7개월 만에 가장 낮은 수준이다. 거래량이 급감한 지역은 대부분 수도권 내 규제지역으로 지정된 곳이다. 과천·광명·하남과 성남시 분당구는 투기과열지구, 구리와 안양시 동안구, 용인시 수지·기흥구는 조정대상지역이다. 투기과열지구로 지정되면 중도금 대출 조건이 까다로워지고 주택담보 인정비율과 총부채 상환비율이 40%로 제한된다. 재건축 조합원 지위양도 제한과 조합원 분양권 전매제한 등 거래 문턱도 높아 거래를 하기도 쉽지 않은 상황이다. 거래량이 줄어들면서 시장이 얼어붙자 신규 청약 결과도 좋지 못하다. 이처럼 수요는 줄어드는데 공급이 계속 늘어나는 것 또한 경기지역 부동산 시장에 부담을 준다.

 이달 전국에서 입주 예정인 가구 3만6천115천 가구 중 약 43.2%에 해당하는 1만5천610가구가 경기도에 분포한다. 서울의 입주 예정 물량인 1천669가구의 거의 10배에 달한다. 용인과 화성에는 1천 가구 이상 규모 대단지 입주가 줄지어 예고돼 있다.

 문제는 주택시장 위축이 몰고올 파장을 어떻게 최소화하고 적절히 관리하느냐이다. 주택 경기는 일자리 등 지역 경제 흐름과 맞물려 있는 등 직간접 영향이 크기 때문이다. 그러나 부동산 시장의 안정을 해치고 다시 투기를 유발할 수 있는 인위적 부양 쪽으로 흘러서는 안 된다는 것이 전문가들의 지적이다. 주택 소유자의 거래 불편을 해소하는 것과 함께 전세가격 안정화 등 실수요자들과 서민들의 주거안정에 대책의 초점이 맞춰져야 함은 말할 나위 없다.


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