서구마저 미분양 관리지역 ‘불명예’

검단신도시 물량이 결정적 역할 중구 이어 새롭게 목록에 올라 업계선 "기반시설 확충 최우선"

▲ 하늘에서 내려다 본 인천 검단신도시 택지. <인천도시공사 제공>

인천시 서구가 검단신도시 미분양 등으로 중구에 이어 정부의 ‘미분양 관리지역’ 목록에 올랐다. 3기 계양신도시 확정과 검단신도시 내 앵커시설 및 광역교통망 시설 부족 등으로 검단신도시가 고전하고 있다.

31일 주택도시보증공사(HUG) 등에 따르면 인천을 포함해 전국 41개 시군구가 제31차 미분양 관리지역에 선정됐다. 인천은 서구가 새롭게 편입됐다. 영종하늘도시의 지속적인 미분양으로 중구는 여전히 관리지역으로 남았다.

인천의 미분양 주택 물량은 2013년 5천여 가구로 정점을 찍었다가 지난해 말까지 1천여 가구대를 유지하며 감소세를 이어 왔다. 하지만 올 1월 1천357가구였던 미분양 물량이 한 달 새 442가구 늘어 1천799가구(2월 말 기준)를 기록했다. 6대 광역시 중 대구를 제외하고 가장 높은 증가율(32.6%)이다. 이 중 중구 물량이 약 600가구로 가장 많고 서구가 약 300가구, 나머지는 미추홀구, 남동구 등의 순이다.

HUG는 서구를 미분양 관리지역으로 선정한 이유로 ▶최근 3개월간 전월보다 미분양 가구 수가 50% 이상 증가한 점 ▶같은 기간 미분양 가구 수가 500가구 이상이면서 전월보다 미분양 가구 수 감소율은 10% 미만인 점 ▶최근 3개월간 인허가 실적이 전월보다 50% 이상 증가했지만 최근 3개월간 평균 초기 분양률이 10% 이상 감소한 지역 등을 들었다.

중구의 경우도 500가구 이상의 미분양 발생 등으로 모니터링이 필요하다고 했다.

서구 검단신도시의 경우 지난 1월 분양한 H아파트는 889가구 모집에 843건이 접수돼 186가구가 미달됐다. 검단신도시는 지난해 하반기까지만 하더라도 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률이 5∼6대 1 정도를 유지하는 등 인기가 많았으나 지난해 말부터 올해 초까지는 0.9∼2대 1의 평균 경쟁률을 기록하는 데 그쳤다.

업계는 금융권의 주택담보대출 제한과 공공택지 내에서도 전매제한이 1년에서 3년으로 늘어나는 등 정부의 부동산 대책이 강화된 데다가 공공시설 입주 및 도시철도 교통망, 기반시설 등이 미흡한 검단신도시가 입지적 측면에서 열세를 보이고 있다고 봤다.

업계의 한 관계자는 "서울지하철 5호선 연장, 법원·검찰청 유치, 쇼핑시설, 공항고속도로 검단나들목 설치 등 어느 것 하나 추진되지 않고 있다"며 "기반시설 확충이 시급하다"고 했다.

김종국 기자 [e-mail]