검단신도시 공공택지 후분양 조건부로 공급 부동산 시장 활력 될까

국토부, 민간사업자에 보증·대출 등 금융 인센티브
지역에선 긍정적 분위기… LH "결정된 사항은 없어"

▲ 검단신도시 홍보관에서 바라 본 1단계 사업부지에 분양 중인 아파트 단지들이 올라가고 있다. /사진 = 기호일보 DB

정부가 투기 수요를 잡고 실수요자 중심의 주택 공급을 위해 인천 검단신도시 등에 후분양 조건으로 일부 택지를 우선 공급하기로 해 침체기에 접어든 이 지역 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지 관심이 쏠린다.

28일 국토교통부가 내놓은 ‘2019 주거종합계획’을 보면 올해 후분양 조건부 우선공급 공공택지로 인천 검단지구를 포함해 파주운정3, 양주회천, 화성태안3, 화성동탄2, 평택고덕이 선정됐다.

한국토지주택공사(LH) 등이 조성한 공공택지에 민간부문의 후분양제 도입을 확대하기 위해서다.

후분양은 착공 단계에 주택을 선분양하는 하는 것과 달리 아파트 건축 공정률 60∼100% 사이에서 입주자를 구하는 것이다. 국토부는 검단신도시 내 5만9천555㎡ 규모의 택지를 대상으로 오는 10월까지 1천110가구를 선분양으로 공급할 계획이다. 하지만 국토부가 후분양을 위해 제시한 인센티브를 민간사업자가 수용해 후분양을 도입할 지 여부는 불투명하다.

여기에 LH나 인천도시공사가 후분양 방식으로 주택을 공급하겠다는 계획도 아직까지 구체화되지 않은 상태다. 국토부는 후분양을 조건으로 민간에 보증·대출 등 금융 인센티브 지원을 내세웠다. 후분양 대출의 경우 한도 8천만∼1억1천만 원에서 민간에 금리 3.6∼3.8%로 지원하는 식이다. 공공기관에는 더 낮은 금리(3.1∼3.3%)가 적용된다. 또 도시주택보증공사(HUG)의 후분양 보증은 분양가의 70%까지 보증하고, 보증요율은 0.422∼0.836%가 적용될 예정이다.

검단신도시에는 5월부터 연말까지 7천여 가구의 ‘선분양’ 아파트 공급물량이 예정돼 있다. 그동안은 5천여 가구가 선분양 됐다. 이곳 부동산 시장에서는 이번 정부 조치가 부정적이지 않다고 보고 있다.

수요자 입장에서는 검단신도시 내 주택 공급물량의 선분양과 후분양 등 선택권이 지금보다 확대된다. 또 임대주택 물량이 늘어나는 것도 긍정적이다. 반면 임대주택 물량을 포함해 이미 검단신도시는 수요 대비 ‘공급 과잉’ 상태다.

지역의 한 부동산공인중개사는 "침체된 검단의 미분양을 해소하기 위해 단지 내 임대주택 비율을 의무적으로 높일 필요가 있다"고 했다.

LH 검단사업단 관계자는 "선분양 물량과 시기에 대해서는 LH 본사에서 결정하는 것이라서 정확하게 정해진 것이 없다"고 했다.

조미르 인턴기자 [e-mail]