뉴스테이(공공지원 민간임대주택) 연계형 정비사업이 퇴로에 부딪혔다.

국토교통부와 매입가 조정 등 협의가 제대로 이뤄지지 않아 이미 인천에서 뉴스테이를 포기하고 재개발 전환을 신청한 구역도 나왔다. 업계는 뉴스테이 포기 구역이 더 늘어날 것으로 보고 있다.

이에 따라 청천2·미추8 등 30여 개 전국 뉴스테이 연계형 정비구역(대책위원회)은 26일 국토부 앞에서 집회(500여 명 예정)를 열기로 했다.

13일 관련 업계 등에 따르면 부평4구역은 지난 10일 조합원 총회를 열어 뉴스테이 연계형 정비사업을 포기하고 일반 재개발로 전환하기로 의결했다. 전체 조합원 706명 중 657명(93%)이 참석했다. 652명(99%)이 일반 재개발 전환을 찬성했다. 부평4조합은 정비사업 계획 변경안을 부평구에 제출했고, 구의회 의견 청취까지 마쳤다. 시 도시계획위원회를 통과하면 재개발 전환이 마무리된다.

부평4구역은 일반 재개발에서 뉴스테이로 변경할 때 용적률 상향 등 인센티브를 받지 않아 설계 변경이 필요없다. 당초 민간임대로 리츠(한국자산신탁)에 넘기기로 한 1천784가구를 일반분양하면 된다.

송림1·2구역도 부평4구역과 조건이 비슷해 일반 재개발 전환을 준비하는 것으로 전해졌다.

통상 정비사업은 관리처분인가 이후 이주·철거, 착공까지 3년 정도 걸린다. 일반 재개발은 증가한 사업비를 일반분양 가격 상승으로 메우면 된다. 뉴스테이 연계형 정비사업은 주택도시보증공사(HUG)가 주택도시기금을 출자한 리츠의 임대주택 매매계약이 관리처분인가 때 이뤄지다 보니 실제 착공까지 사업비 증가분을 조합원들이 전액 분담해야 하는 사업구조다.

대책위는 앞서 매매계약 시점을 착공 때로 바꾸자고 국토부에 요구했지만 거절당했다. 국토부는 임대사업자와 협의해 매입가를 바꾸는 것도 받아들이지 않았다. 부평4구역은 2016년 대비 공시지가가 약 140% 오르는 등 3.3㎡당 매입가를 인상(923만 원→1천26만 원)하기로 임대사업자와 협의하고 조합원 총회 의결도 받았다. 미추8구역은 2016년 매매예약 당시 주변 아파트 시세(한국감정원 조사)는 3.3㎡당 1천50만 원이었다.

이 때문에 매입가를 3.3㎡당 875만 원으로 정했다. 사업이 늦어지면서 최근 3.3㎡당 1천300만여 원이 됐다.

인천의 한 정비구역 조합장은 "청천2구역은 HUG가 먼저 매매계약하고 나중에 매매가 인상 협상을 하자고 해 진행했다가 지금 HUG가 안 된다고 하니 오도가도 못하고 있다"며 "부평구에서도 청천2는 아쉽다고 했지만 부평4는 옳은 선택이라고 했고, 재정은 몰라도 행정지원은 최대한 돕겠다고 한 것으로 안다"고 말했다.

이창호 기자 ych23@kihoilbo.co.kr

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