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(사례)X는 1993년 7월 15일 Y에게서 임차기간만료일을 1998년 12월 17일로 정해 점포를 임차했는데, Y는 1996년 5월 8일 A와 점포에 대한 매매계약을 체결하면서 위 임대차계약상 임대인의 지위도 A가 승계하기로 약정했습니다. A는 1996년 5월 14일 점포에 관해 그의 명의로 소유권 이전등기를 경료했고, X는 임대인 지위의 승계에 동의할
노동/복지
기호일보
2009.05.14
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(사례)X는 Y에게서 건물 1층을 보증금 5천만 원, 월차임 200만 원, 관리비는 평당 5천500원씩 185.12㎡(56평) 기준으로 계산한 30만8천 원, 기간은 1993년 9월 25일부터 1년간으로 정해 임차하고, 1995년 12월 31일 보증금을 6천500만 원, 월차임 240만 원, 관리비는 평당 7천700원씩 193.38㎡(58.5평)을 기준으로
노동/복지
기호일보
2009.04.23
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(사례)임차인 X의 해지 통고로 1998년 8월 2일 임대차계약이 해지되고 X는 같은 날 9일 임대인 Y에게 임차건물을 명도했는데 임차 기간 동안 X는 위 임차건물에 칸막이, 전화배선 등을 새로 설치했을 뿐만 아니라 기존 시설인 천장 텍스, 바닥 아스타일 등을 파손했으나 위 명도일에 위 설비 중 일부만을 철거하고 파손된 부분을 원상 복구하지 않았습니다. Y
노동/복지
기호일보
2009.04.16
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(사례)X는 Y에게서 식당 점포를 임차하면서 Y가 설치한 위 점포 내의 기존 시설을 인수하는 대가로 시설비를 지급했고, Y가 임차기간의 만료 전에 명도요구를 하는 경우에는 X에게 위 시설비의 배액을 보상하기로 약정했습니다. 그 후 Y가 X에게 위 점포의 매수인이 시설비를 인정하지 않을 경우에는 시설비를 X에게 지불하기로 하는 내용의 각서를 작성해 줬는데,
노동/복지
기호일보
2009.03.26
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(사실관계)A는 Y에게서 점포를 임차하고 이를 다시 B에게 전대했고 그 후 X에게 임대차보증금반환채권을 양도하고 Y에게 그 사실을 통지했습니다. 위 임대차계약은 1993년 7월 31일 기간만료로 종료했고, Y는 1997년 6월경 위 점포에 대한 명도집행을 완료했습니다. 그런데 A가 관리비를 연체하자 Y는 1993년 7월 3일부터 위 점포에 대한 단전단수 조
노동/복지
기호일보
2009.03.12
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(사례)X는 보험회사의 영업소로 사용하기 위해 Y와 건물 중 4, 5층에 대해 임대차계약을 체결하면서 임대인은 임차인의 사업에 막대한 지장을 초래하는 업체를 입주시키지 아니하기로 약정했는데, Y는 위 계약 체결에 이미 건물 중 6층 전체와 5층 일부를 안마시술소를 운영하려는 A에게 임대했음에도 불구하고 X에게 이를 알리지 아니했고, 나중에 알게 된 X가 Y
노동/복지
기호일보
2009.02.26
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(사례)X가 A명의로 Y와 점포에 관한 임대차계약을 체결하면서 보증금 이외에 권리금을 지급했는데, Y가 위 임대차계약을 체결할 당시 위 점포가 영업이 전혀 되지 않는 곳인데도 영업이 잘 된다고 기망했으므로 이를 이유로 위 임대차계약을 해제하고, 그렇지 않다고 하더라도 그 후 Y와 위 임대차계약을 합의해지했다고 주장하면서 Y를 상대로 보증금과 권리금의 반환청
노동/복지
기호일보
2009.02.12
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(사례)X는 Y에게서 건물을 보증금 6억 원, 월 차임은 900만 원, 임차 기간은 위 건물을 명도받은 날로부터 12개월로 정해 임차하고, Y에게서 1996년 11월 27일 위 건물을 명도받아 현재까지 여관업을 하며 이를 사용, 수익하고 있습니다. 그런데, 임대차 기간이 종료해 X가 Y에게 임대차보증금의 반환을 구하고, Y는 X에게 연체차임과 X의 명도 시
노동/복지
기호일보
2009.01.22
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주택임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함합니다.이에 주택임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점유를 계속하고 있으면서 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면 전체적으로나 종국적으로 주민등록의 이전됐다고 볼
노동/복지
기호일보
2009.01.08
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(사례)X는 Y에게 주택을 임차기간 만료일을 1996년 7월 31일로 정해 임차했고, 그후 임대차 계약이 묵시적으로 갱신됐는데, X가 임차한 주택이 1998년 10월 7일 선순위 근저당권자의 경매신청으로 경매절차가 진행되다가 1999년 7월 27일 A에게 낙찰됐으며, X는 A의 요구에 의해 주택을 명도했습니다.(법률관계)X가 A에게 주택을 명도한 후 Y에게
노동/복지
기호일보
2008.12.25
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(사례)X는 독서실을 경영하기 위해 Y에게서 건물 중 4층을 임차했는데, Y는 X와 임대차계약체결 직후 건물 5층을 헬스클럽을 운영하고자 하는 A에게 임대했다. A는 방음시설 등을 제대로 설치하지 아니한 채 헬스클럽을 운영해 많은 소음과 진동을 유발했고, 이에 X는 Y와 A에게 방음시설 등을 설치해 줄 것을 요청했으나, A는 별다른 방음시설을 하지 않아 소
노동/복지
기호일보
2008.12.11
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주택임차인이 사망하게 되는 경우, 임차인의 임대인에 대한 임대차보증금반환채권과 임대료 및 제세공과금 등의 지급채무는 상속의 대상이 돼 임차인의 법적 상속인이 상속을 포기하지 않은 한 임대차보증금반환채권과 임대료 등 지급채무를 승계하게 됩니다.임차인이 사망했으나, 사망 당시 상속권자가 그 주택에서 가정공동생활을 하고 있지 않는 때에는 그 주택에서 가정공동생활
노동/복지
기호일보
2008.11.27
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권리금이란 주로 도시의 토지 또는 건물의 임대차에 부수해서 그 부동산이 갖는 특수한 장소적 이익 내지 특수한 권리이용의 대가로서 임차권의 양수인에게서 양도인에게 지급되는 금전을 의미합니다.권리금은 권리금계약에 의해 지급되고, 권리금계약은 임차권양도계약 내지 전대차계약에 부수해 이뤄지며, 이와 관련한 민법상 규정은 없으나 사회적 관행에 의해 규율되고 있습니다
노동/복지
기호일보
2008.11.13
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주택을 임차하고자 할 때에는 해당 주택의 등기부등본을 열람해 해당 주택에 법률상 문제가 없는지를 확인해야 추후 발생할 수 있는 문제를 미리 방지할 수 있으나, 보통 부동산 중개인 또는 임대인의 말만을 믿고 위와 같은 확인절차 없이 임대차계약서를 작성하고 주민등록을 하는 경우가 종종 있습니다.임차인이 임대차계약을 체결함에 있어서 그 임차주택을 등기부상 표시와
노동/복지
기호일보
2008.10.30
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우리 민법은 임차권의 양도 및 임대물의 전대를 원칙적으로 금지하고, 임대인의 동의가 있는 경우에만 예외적으로 양도 또는 전대를 인정하고 있습니다.만약 임차인이 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 임대물을 전대한 경우에는 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 단, 임대인과 임차인 간에 임대인의 동의 없이도 양도 또는 전대할 수 있다고 약정하는 것은
노동/복지
기호일보
2008.10.16
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주택임대차보호법은 국민의 주거 생활의 안정을 도모하기 위해 민법에 대한 특별법으로 주택의 임대차와 관련한 법률관계를 규정하고 있습니다.주택임대차보호법은 주택의 전부 또는 일부에 대한 임대차와 임차주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에 주거 외 목적으로 사용되는 부분에 대한 임대차 및 등기하지 아니한 전세계약에 적용됩니다. 주택임대차보호법상 주거용
노동/복지
기호일보
2008.10.02
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우리는 집을 이사하거나 장사를 하거나 또는 사업을 하고자 할 때 흔히 건물에 대해 임대차계약을 하게 되는데, 이에 부수해 임차인이 차임을 연체하는 경우 그에 대한 법률적 대처 방법을 살펴보고자 합니다.임차인이 차임을 3개월 동안 지급하지 않은 경우, 임대인은 임대차계약에 따라 임대차계약을 해지하고 건물을 명도해 줄 것을 청구할 수 있습니다. 단, 임대차계약
노동/복지
기호일보
2008.09.18
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이혼사건에 대한 상담 중 흔히 접하게 되는 내용은 협의이혼 또는 재판상 이혼을 했는데 자녀에 대한 양육비 또는 양육권에 대한 것입니다. 이하에서 우리 민법에서 인정되는 양육권 및 양육비에 대해 살펴보겠습니다.우리 민법은 부부가 이혼할 경우 당사자의 협의 또는 협의되지 아니하거나 협의할 수 없는 때에는 가정법원의 결정에 의해 부부 일방 중에서 자녀를 양육할
노동/복지
기호일보
2008.09.04
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이혼소송을 소재로 한 ‘대한민국 변호사’라는 드라마 내용 중 재벌인 한민국과 유명 연예인이자 한민국의 배우자인 이애리 간의 이혼소송에서 이애리의 변호사인 변혁이 법정에서 한민국과 이애리가 혼인 전 작성한 계약서를 제시하면서 ‘혼전계약서’라고 주장하는 장면이 있는데, 법에서 인정하는 혼전계약서의 의미가 무엇인지 간략
노동/복지
기호일보
2008.08.21
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Q. 가출신고를 하면 이혼이 될 수 있는지?저는 4년 전 ‘갑’녀와 결혼, 남매를 두고 있는데 직업이 외항선원인 관계로 나가 있는 기간이 많습니다. 작년 겨울에 귀국해보니 처는 가출했고 자식들은 큰집에서 양육하고 있었습니다. 처를 찾을 길이 없어 파출소에 가출신고를 했는데 가출신고 후 6개월이 경과되면 자동적으로 이혼이 된다는데 사실인
노동/복지
기호일보
2008.07.10