수익사업의 이익을 비수익 사업에 투입(기부채납)하는 ‘링키지(개발연동제)’ 방식은 종료됐고, NSIC 주주 분쟁과 대출상환 기일 도래 등으로 상업·업무시설용지는 제3자 처분이 유력시 되고 있다. 9일 관련 업계 등에 따르면 게일인터내셔널과 포스코건설이 약 7대 3의 비율로 자본금 322억 원을 출자해 2004년 설립한 NSIC의 이날 현재 누적 적자는 6천억 원 이상이다.
회사의 손실이 엄청난 상황에서 ‘배임 리스크’로 인해 더 이상의 기부채납 행위 자체가 어려운 상황이다.
특히 NSIC의 링키지 1∼4 사업은 2005년 더샵 퍼스트월드 아파트의 개발이익금을 송도컨벤시아와 센트럴파크(중앙공원) 등에 투입한 이후 동북아무역타워 건립으로 이어졌으며, 지난해 1단계 사업이 완공된 아트센터인천의 건립으로 일단락됐다. NSIC는 개발이 멈춰서 나대지로 남아 있는 패키지 4∼6부지에 대한 향후 개발수익 및 외국인 자본 유치 등으로 공원과 도로 등을 제외한 이 같은 공공시설 건립이 연동된 링키지 방식을 더 이상 내놓지 않고 있다. 당초 계획에는 패키지 5부지 내 E5블록에는 주거시설과 친환경 미래기술을 시연하는 U-라이프 아태지역본부 등의 연구시설이 들어서기로 돼 있다. 또 F3~5 블록에는 록펠러센터에 준하는 인터내셔널 플라자가, F6-1~F7블록에는 게이트웨이센터 등이 들어서는 것으로 계획됐다.
하지만 NSIC는 패키지 4부지의 대출금 3천600억 원의 이자 26억 원을 갚지 못했고, 이를 대위변제한 포스코건설은 손실을 메우겠다며 이 땅을 공매에 부쳤다.
10만6천723㎡ 규모의 이 땅은 6천837억여 원에 일괄 매각이 추진되고 있지만 유찰될 가능성이 높아 17일 1공구 B2블록부터 개별 매각이 성사될 가능성이 높은 것으로 알려졌다.
이는 패키지 4부지부터는 개발연동제가 작동할 수 없다는 의미이기도 하다. 여기에 NSIC조차도 패키지 5부지에 포함된 E5블록 주상복합타워의 내년 4월 분양만 내세우고 있는 상황이다.
김종국 기자 kjk@kihoilbo.co.kr
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