십정2구역 뉴스테이 공공성 강화된다

정부 주거복지 로드맵에 맞춰 적용 초기임대료 시세보다 15% 낮춰 공급

인천 십정2구역 기업형임대주택(뉴스테이) 사업이 정부의 임대주택매입자금 보증서 발급이 늦어지자 공공성을 강화하는 쪽으로 돌아선다.

인천도시공사는 이 구역 기업형임대사업자인 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사가 지난달 29일 발표된 정부의 주거복지 로드맵에 맞춰 이번 사업의 공공성을 강화한다고 17일 밝혔다. 이는 도시공사와 민간사업자가 총 5천678가구 중 뉴스테이 일반 공급물량(3천578가구)에서 106가구를 청년·신혼부부에게 특별공급하고 초기 임대료도 일정부분 인하하겠다고 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)를 설득해 온 그동안의 전략이 유효하지 않았기 때문이다.

이에 따라 도시공사와 민간사업자는 지난 15일 기준으로 전체 뉴스테이 가구수의 20%(약 715가구)를 청년·신혼부부, 고령층에 내주기로 했다. 전체 물량에 대한 무주택자 우선공급도 적용한다.

특히 민간사업자의 수익성이 떨어질 수 있어 협의에 어려움을 겪어 온 초기 임대료를 주변 시세보다 약 15% 저렴하게 공급한다는 계획이다. 이렇게 되면 민간사업자는 이 구역 총수입(1조3천여억 원)의 약 20%를 차지하는 임대수입(2천731억여 원)의 하향 조정이 불가피할 것으로 보인다.

도시공사 관계자는 "이지스가 변경된 정부 정책을 적극적으로 수용하도록 요구했으며, HUG 심사가 신중하게 진행되지만 이달 하순에는 보증서가 나올 것으로 본다"고 했다.

김종국 기자 [e-mail]