준공 30년을 앞둔 1기 신도시 주민들이 주거환경 개선 방식으로 리모델링보다는 재건축을 더 선호하는 것으로 나타났다.
경기연구원은 22일 ‘1기 신도시 리모델링이 필요한가’라는 보고서를 발간했다.
보고서는 지난 10월 17일~11월 6일 1기 신도시 내 공동주택 자가(自家) 거주자 405가구를 대상으로 진행한 방문면접조사 결과(신뢰도 95%, 오차범위 ±4.9%)를 토대로 작성됐다.
조사 결과 리모델링 사업이 추진되면 찬성하겠다는 응답은 66.9%로, 5개 신도시 모두 찬성률 60% 이상으로 나타났다. 신도시별로는 일산(75.0%), 산본(74.4%), 분당(63.4%), 중동(61.7%), 평촌(60.0%) 순으로 찬성률이 높았다.
찬성 이유로는 노후 아파트 성능 개선(76.0%)이 압도적으로 많았다.
그러나 선호하는 주거환경개선 사업 유형에 대한 질문에는 리모델링(37.8%)보다 재건축(62.2%)을 더 많이 선택했다. 신도시별로 재건축은 평촌(73.8%), 리모델링은 분당(43.9%) 거주자의 선택 비율이 가장 높았다.
리모델링을 선호하는 이유로는 비용 절감 및 친환경(39.2%), 사업기간 단축(30.1%), 낮은 진입장벽(25.5%) 등을 꼽았다.
응답한 거주자들은 주거환경에 전반적으로 만족하고 있으나 주차, 상하수도관, 층간소음, 커뮤니티시설 등에 대해서는 만족도가 낮았다.
리모델링 유형에 대해서는 60.1%가 가구 수 증가 없이 노후 배관 교체, 방 개수 추가 등 불편 사례별로 추진하는 ‘맞춤형 리모델링’을 선호했다.
전용면적 및 가구 수를 늘리는 ‘증가형 리모델링’, 노후 시설을 개선하는 ‘수선형 리모델링’은 각각 19.9%의 선호도를 보였다.
리모델링하면 사업비 일부를 부담하겠다고 응답한 비율은 42.5%, 부담하지 않겠다는 비율은 57.5%로 나왔다. 1억 원 미만 부담 의향(47.9%)과 부담 의향 없음(40.7%) 응답이 88.6%로 나와 비용 부담에는 부정적인 것으로 나타났다.
장윤배 경기연구원 선임연구위원은 "리모델링을 통해 공용주차장 제공 등 공공성을 확보하면 융자나 보조 등을 지원해 주는 방안을 고려해야 한다"며 "이 밖에 에너지 설치비, 공용급수관 교체비, 사업비 조달용 금융 프로그램 개발, 연립주택 리모델링 등에 관한 지원도 검토할 필요가 있다"고 말했다.
박광섭 기자 ksp@kihoilbo.co.kr
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