1일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 기준 전국 미분양 주택은 총 5만8천27가구로 집계됐다. 이는 10월 대비 22.9% 증가한 수치로, 이 같은 추세가 이어지면 12월 집계에서는 정부가 ‘위험 수위’라고 판단한 6만2천 가구를 넘어서리라 보인다.
지역별로 보면 지난달 수도권 미분양 물량은 1만373가구로 전월 대비 36.3%(2천761가구) 늘었다. 인천이 1천666가구에서 2천471가구로 한 달 사이 48.3% 증가했으며, 경기도는 5천80가구에서 7천37가구로 38.5% 늘었다. 서울은 전월과 비슷한 865가구를 기록했다. 경인지역이 전국에서 가장 많은 총 9천508가구다. 같은 시기 지방의 미분양은 4만7천654가구로 20.3%(8천49가구) 늘었다.
‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양도 증가하는 추세다. 11월 기준 경인지역 준공 후 미분양은 경기도 603가구, 인천 239가구로 총 842가구다.
이 같은 상황에 올해 미분양은 더 늘어날 전망이다.
주택산업연구원이 발표한 ‘2023년 주택시장 전망과 정책방향’에 따르면 경제변수와 주택수급지수를 고려한 예측모형으로 주택 가격을 전망한 결과, 올해 전국 주택 가격 하락 폭은 3.5%로 지난해(2.4%)보다 확대되겠다고 예상했다. 같은 기간 아파트 가격 하락 폭은 4.4%에서 5.0%로 커진다고 전망했다.
더욱이 주산연은 실거래가를 기준으로 아파트 가격을 전망했을 때 올해 전국 아파트 매매 가격은 8.5%, 수도권 아파트 매매 가격은 13.0% 각각 추가 하락하리라 봤다.
주산연 관계자는 "고금리·고물가로 인한 경제위기 여파로 주택 가격 하락 추세는 지속될 전망이다"라고 설명했다.
이와 관련, 원희룡 국토교통부 장관은 지난달 27일 열린 서울벤처부동산포럼에서 "국토부는 미분양 아파트 6만2천 가구를 위험선으로 보는데, 매달 1만 가구씩 는다"며 "당초 예상보다 부동산 경기 침체가 심각한 만큼 규제 완화 속도를 높이겠다"고 말했다.
김재학 기자 kjh@kihoilbo.co.kr
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