지난해 ‘오피스텔 매매 거래’ 초소형은 증가

지난해 고금리로 부동산시장이 위축된 상황에서도 오피스텔 초소형 매매 거래는 활발했다.

2일 부동산리서치 기업 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2022년 전국 오피스텔 매매 거래 건수는 2021년 6만2천284건 대비 34% 감소한 4만1천176건으로 조사됐다.

전용면적이 큰 오피스텔일수록 거래가 큰 폭으로 줄어든 반면 초소형은 오히려 늘었다. 

전용면적 구간별 거래 건수(2021년 대비 증감률)는 85㎡ 초과 543건(-78%), 60㎡ 초과 85㎡ 이하 4천541건(-54%), 40㎡ 초과 60㎡ 이하 5천832건(-45%), 20㎡ 초과 40㎡ 이하 2만5천472건(-27%), 20㎡ 이하 4천788건(12%)으로 집계됐다.

오피스텔 매매 거래량은 가격 등락에도 영향을 미쳤다.

지난해 전국 오피스텔 매매가격 변동률은 0.38%로 2021년 5.17%에 비해 4.79%p 둔화됐다. 더욱이 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가격은 0.41% 내려 2013년(-0.26%) 이후 처음으로 하락 전환됐다.

매매가격 변동률 증감 폭은 전용면적이 큰 구간에서 더 많이 하향 조정됐는데, 거래가 늘어난 전용 20㎡ 이하 구간은 소폭 올랐다. 

2021년 높은 희소가치와 아파트 대체재로 인기를 끌던 전용 60㎡ 초과 오피스텔 거래가 2022년 들어 아파트시장의 약세와 고금리, DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 반 토막이 난 가운데, 상대적으로 시장 환경의 영향을 덜 받는 초소형 오피스텔은 꾸준히 거래되면서 가격을 방어했다. 

윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "시세 차익 가능성이 희박해진 상황인 만큼 소득수익률(매매가격에서 임차보증금을 차감한 순투자금액에 대한 연간 임대료 수입의 비율)이 상대적으로 높은 초소형 선호는 한동안 이어질 전망이다"라고 설명했다.

김재학 기자 [e-mail]