수도권 아파트 전세시장에서 계약을 새로 체결하는 비중이 감소했다.
기존 보증금 대비 현재 전세 가격 간 격차가 줄면서 역전세 위험이 낮아지자, 굳이 비용을 들여 이사하지 않고 계약 갱신하는 임차인이 늘어났다고 해석된다.
14일 부동산R114에 따르면 국토교통부 실거래가 자료 올 1월부터 7월까지 체결된 수도권 아파트 전세계약 24만8천324건 가운데 계약 유형이 신규인 14만3천118건 비중을 월별로 구분해 살펴본 결과, 수도권 전세 신규계약 비중은 전세사기와 역전세 이슈가 기승을 부렸던 지난 4월 60.3%까지 올라섰다가 서서히 줄면서 7월에는 54.7%까지 낮아졌다.
4월 대비 7월 신규계약 비중은 수도권 전역에서 낮아졌다.
경기지역은 59.7%에서 54.7%로 5.0%p 감소했다.
지역별로 서울(59.7%→52.0%, -7.7%p), 경기(59.7%→54.7%, -5.0%p), 인천(66.1%→64.3%, -1.8%p) 순으로 감소폭이 컸다.
전세가격 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화된 것으로 해석됐다.
부동산R114 REPS 기준 경기(-0.04%)와 인천(-0.12%)은 7월에도 마이너스 변동률을 기록했다.
전세 신규계약 비중은 입주한 지 21년~30년 이하 구축에서 확대된 반면, 5년 이하 신축에서는 감소하는 모습을 보였다.
올해 신규계약된 수도권 아파트 14만3천118건을 연식 구간별로 비교한 결과, 입주 5년 이내 아파트 비중은 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월 이후 21% 수준을 유지했다.
신축이 구축에 비해 가격 회복력이 상대적으로 좋아 역전세 리스크가 낮고, 전셋값이 높아 이사 시 가격 부담이 있다는 점 등이 신규계약 감소 원인으로 분석됐다.
반면 입주한 지 21년~30년 이내 아파트 비중은 1월 23.7%에서 증가하면서 7월에는 30.6%로 나타났다.
수도권 아파트 전세 신규계약 비중이 낮아지고 있지만 지역, 연식별로 차별화된 분위기가 감지됐다는 분석이다.
부동산114리서치센터 여경희 수석연구원은 "일부 수도권 외곽지역은 전체 거래 중 70% 이상이 신규계약으로 집계됐다"며 "전셋값 회복세와 보증금 차액 반환 대출 완화 등 역전세 대응 방안이 마련된 만큼 신규계약 비중은 서울과 그 인접지역부터 낮아질 가능성이 있다"고 내다 봤다.
다만 "경기 화성시 등 하반기 입주물량 집중에 따른 매물 증가가 예상되는 지역의 경우, 주거 선호도가 낮은 구축 위주로 전셋값이 하향 조정되면서 한동안 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다"고 전망했다.
한편, 8월 셋째 주에는 경기 평택시 진위면 진위역서희스타힐스더파크뷰가 청약을 진행하며, 전국 7개 단지 총 6천661가구(일반분양 2천872가구)가 분양을 시작한다.
이인영 기자 liy@kihoilbo.co.kr
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