온기는 불어 넣겠지만 분위기 반등까지는 쉽지 않을 것이란 반응이다.
그중에서도 관심이 뜨거운 미분양 아파트 시장은 일단 환영하는 분위기다.
GCF 사무국 유치로 반짝 호재를 맛봤던 송도국제도시 미분양 건설사들도 이 기회에 남은 물량을 최대한 빼겠다는 전략이다.
반면 ‘서울-경기-인천’ 이른바 수도권 실수요자들의 선택에 따라 지역마다 희비가 엇갈릴 것으로 보인다.
인천의 경우 서울 전세난민이 송도나 청라 쪽으로 유입될 수 있지만 반대로 서울이나 경기도로 대거 이탈할 가능성도 적지 않기 때문이다.
2일 송도국제도시 A건설 미분양 아파트 단지 분양사무소.
정부 ‘4·1 부동산대책’이 발표된 지 하루밖에 지나지 않아서인지 평소와 같이 한산한 모습이 역력했다.
분양 상담사 A(41)씨는 “어제보다 상담이 3~4건 정도 늘었지만 대부분 시장 반응을 살피는 문의”라며 “정부 발표 영향이 서울에서 경기를 거쳐 인천으로 옮겨 오는 추세라 아직 시장 반응을 체감하긴 이르다”고 귀띔했다.
인천지역 아파트 미분양 물량은 지난 2월 말 기준 총 4천657가구를 기록하고 있다.
이 가운데 송도국제도시와 영종·청라지구 등 인천경제자유구역 미분양 물량이 2천768가구로 전체 물량의 절반 이상을 차지한다.
대우건설이 지난 2010년 5월 송도에서 분양한 글로벌캠퍼스 푸르지오는 현재 85㎡ 이상 중대형 미분양분을 2년 무상 입주 뒤 실계약하는 등 파격적인 조건을 달고 있지만 계약률은 시원치 않다.
정부 발표가 나기 전부터 취득세를 지원해 주고, 입주 조건도 분양가의 20%만 내도 되지만 실수요자 입장에선 그리 구미가 당기지 않는 탓이다.
송도는 그나마 상황이 나은 편이다.
서구 당하동 현대건설 검단힐스테이트는 2011년 12월 분양했지만 현재 50%정도만 계약이 이뤄졌다.
청라와 서구, 원도심 지역 역시 정부 발표 뒤 상담 문의가 늘기는 커녕 서울과 경기도 쪽으로 실수요자를 뺏기지 않을까 전전긍긍하고 있다.
영종하늘도시는 미동조차 하지 못하는 신세다.
기반시설 부족은 둘째치고라도 제3연륙교 건설이 차일피일 미뤄지면서 미분양 해소라는 기대는 이미 잊은 지 오래다.
상황이 이렇다 보니 전문가들도 속시원한 답변을 내놓기가 힘든 실정이다.
보금자리주택을 축소하고 전·월세 난민을 줄이기 위해 시행하는 세제감면이 긍정적 영향은 미치겠지만 자칫 제2의 하우스푸어 사태를 부추길 수 있다는 이유에서다.
김하운 인천시 경제정책자문관은 “현재 부동산 문제는 주택가격에 거품이 많은 것이 문제”라며 “서민층에 대한 세제혜택이 독이 돼 또 다른 하우스푸어 대란을 일으킬 수 있다”고 지적했다.
문완진 대한주택건설협회 이사는 “정부 부동산정책이 인천 주택시장에 온기를 불어 넣을 것”이라면서도 “서울 전세난민이 인천으로 유입될 가능성이 크지만 역으로 서울로 갈 수도 있어 속단하기 이르다”고 했다.
한편, 국토교통부는 이번 부동산대책이 국회를 통과하면 생애 최초 주택구입 시 취득세와 양도소득세를 감면 받을 수 있는 인구는 경기도 154만여 가구, 인천은 38만2천여 가구로 추산하고 있다.
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