검단스마트시티 ‘땅값 협상’ 본격 착수

인천시·스마트시티사 6월말까지 착공 합의 매듭

인천검단새빛도시에 중동 오일머니를 투입하는 ‘인천 검단스마트시티’ 조성사업이 본격적인 땅값 협상에 돌입했다.

인천시와 스마트시티사가 오는 6월 말까지 종합실행계획 용역과 사업 착공 합의를 끝내기로 한 만큼 치열한 눈치작전이 예상된다.

시와 검단스마트시티사는 21일 송도국제도시 G타워에서 ‘검단 스마트시티 마스터플랜 용역 중간보고회’를 가졌다.

보고회에는 스마트시티사 자베르 하페즈 사장과 변주영 시 투자유치단장, 김우식 인천도시공사 사장 등이 참석해 협상을 벌였다.

스마트시티사는 특수목적법인(SPC) 설립 이후 진행한 검단스마트시티 실행계획을 제시했다. 검단새빛도시 470만㎡에 정보통신기술·미디어콘텐츠·교육 분야 글로벌 기업을 유치하는 사업 구상안이 기본 골격이다.

이들은 22일 중간보고회 합의 사항을 유정복 인천시장에게 보고하고 후속 조치를 진행하기로 했다.

현재까지 사업계획에 대해선 큰 무리가 없다는 평가가 나오고 있다. 하지만 검단스마트시티 사업 논의의 마지막 단계인 토지 매매 협상 과정에서 성공 여부가 갈릴 것이라는 관측이 지배적이다.

땅값 협상을 두고 앞서 사업 논의 초반 한 차례 논란이 일기도 했다. 검단새빛도시 조성원가가 3.3㎡당 650만 원 선에 책정되고 있는 만큼 스마트시티사는 그보다 낮은 금액에, 시는 현재 선을 유지하거나 좀 더 가치를 높여 매각하려는 입장차 때문이다.

땅값 협상과 함께 송도국제도시 토지 매각에서 적용된 지구단위계획 변경 등이 새로운 협상카드가 될 것으로 보인다. 땅값을 두고 지리한 공방을 벌이기보다 용적률을 올려 사업성을 높인 뒤 개발이익금을 극대화하는 쪽으로 양측이 합의할 가능성이 높다는 것이다.

시 관계자는 "스마트시티 성공 열쇠는 사업계획을 제대로 세우는 일도 중요하지만 결국 땅값 협상이 관건"이라며 "10년 넘게 주민을 희생시킨 검단새빛도시가 성공적으로 조성될 수 있도록 막판 협상에 내실을 기하겠다"고 말했다.

이재훈 기자 [e-mail]