인천로봇랜드 사업 수익성 리모델링 시급

2013년 공익시설 착공 이후 민간 투자자 유치 실패로 제자리걸음

인천로봇랜드 조성 사업이 성공하기 위해서는 기존 사업계획을 대대적으로 ‘손질’해야 한다는 의견이 제시됐다.

2008년에 마련한 사업계획을 그대로 추진하다보니 시대 흐름에 맞지 않아 오히려 투자 유치에 ‘걸림돌’로 작용하고 있다는 지적이다.

20일 시와 인천정보산업진흥원에 따르면 서구 원창동 440의 1 일원 76만7천㎡의 터에 추진 중인 인천로봇랜드는 국·시비 1천190억 원과 민자 5천514억 원 등 총 6천704억 원의 사업비가 투입될 예정이다. 당초 계획대로 라면 로봇연구소 등 공익시설을 비롯해 테마파크 등 유원시설, 호텔·콘도 등 부대시설이 들어선다. 하지만 로봇랜드 조성사업은 2013년 공익시설 착공 이후 이렇다 할 성과를 못내고 있다. 민자사업을 시행할 투자자가 없어서다.

시가 지난 4월 발표한 토지감정평가 재실시와 매각 면적 확대를 위한 공원·주차장 면적 축소 등 투자자 유치를 위한 처방도 약발이 없는 상태다.

이 때문에 지난 달 실시한 투자 제안 공개 모집 사업설명회는 투자자들로부터 관심을 끌지 못했다.

당시 설명회에 참석한 투자자는 국내 대형 건설사 1곳과 지명도 낮은 중소 건설사들이 전부였다. 이달 말까지 정해진 투자 제안 공개 모집 역시 투자자로 나선 곳은 한 곳도 없다. 이처럼 투자자가 수 년째 나타나지 않는 이유는 지금의 인천로봇랜드 사업구조상 수익성을 담보할 수 없기 때문이다.

우선 비싼 땅값이 큰 문제다. 인천로봇랜드의 토지가격은 인근 영종도 준설토투기장에 들어설 한상드림아일랜드(90만 원)보다 높은 3.3㎡당 236만 원으로 책정돼 있다. 게다가 전체 토지 면적에 호텔·콘도 등 수익성을 높일 수 있는 면적도 10%에 불과하다.

여기에 수익사업을 위한 면적을 늘리려 해도 쉽지 않다. 중앙 정부가 반대하고 있어서다. 로봇랜드의 목적사업에 맞지 않다는 이유를 든다.

로봇랜드 조성을 위한 건설사마저 이미 내정돼 있는 것도 문제다. 로봇랜드 조성을 위해 구성된 인천로봇랜드㈜에 지분을 투자한 건설사가 시행사다.

이에 따라 지난 19일 열린 로봇랜드 자문회의에서는 각종 수익사업 모델에 대한 의견이 쏟아졌다. 사업을 수익 구조로 재조정해야 한다는 의견이 많았다.

이를 위해선 8년째 제자리걸음을 하고 있는 인천로봇랜드를 대수술하는 ‘조성계획 변경’이 우선돼야 한다.

자문회의에 참석한 한 관계자는 "인천시가 나서 현실에 맞게 사업구조를 재편해야 할 필요성이 있다"며 "현실성 없는 조성계획을 수행하는 기관만으로는 이를 감당하기 어렵다"고 전했다.

안재균기자 [e-mail]