부동산 규제 비켜 간 송도… 투기 과열 부메랑 될라

서울 전역·경기 일부 전매제한 따라 하반기 ‘풍선효과’ 나타날 수도
수도권 단기 투자자 대거 유입될 경우 차기 조정대상 포함 가능성 ↑

▲ 송도국제도시 전경. /기호일보 DB

인천 송도국제도시가 새 정부의 첫 부동산 규제를 비켜가면서 하반기 중 단기 투자 전매 수요가 몰릴 가능성이 높아졌다는 분석이다.

서울 전역과 경기 일부 지역의 전매 제한 등으로 시세 차익을 노리는 투기자금이 인접한 지역으로 쏠리는 ‘풍선효과’가 나타날 수 있기 때문이다.

정부는 19일 관계 부처 합동으로 ‘주택시장 안정적 관리를 위한 선별적·맞춤형 대응 방안’을 내놨다. 그러면서 기존 37개 부동산 과열 지역에 3곳을 추가해 전국적으로 40개 조정 대상 지역에서 투기 수요를 집중적으로 억제하겠다는 뜻을 내비쳤다. 인천 송도는 지난해 11·3 부동산대책 이후 이번에도 정부의 규제 강화 대상에서 제외됐다. 공급과잉으로 제6차 미분양 관리지역에 속한 송도의 청약 경쟁률 및 주택가격 상승률 등이 이번에 추가된 경기 광명(31:1·0.84%), 부산 기장(21:1·0.93%)·진구(67:1·0.99%)에 비해서는 상대적으로 과열되지 않았다는 게 업계의 중론이다.

하지만 송도는 6·8공구 개발이 가시화되면서 상반기 중 1천여 건을 육박하는 아파트 분양권 전매가 이뤄진 것으로 추산되고 있다. 또 아파트 매매가 상승률이 1∼4월 기준 0.41%(인천 0.12%)를 기록해 서울(0.30%)을 따돌리기도 했다. ‘뚝배기 송도’, ‘송도 불패’라는 얘기가 시세 차액을 노리는 소액 투자자들 사이에서 회자되는 이유다. 이 같은 상황에서 풍선효과로 인해 수도권 단기 투자자들이 송도로 대거 유입될 경우 차기 부동산 규제책에는 송도가 포함될 수 있다는 관측도 나온다. 정부가 부동산 과열이 지속해 확산될 시 조정 대상을 확대하고 투기과열지구 지정, 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 강력한 조치를 취한다는 입장을 견지하고 있기 때문이다.

지역 부동산업계 한 관계자는 "이번 조치로 송도는 규제 후보 지역에서 수혜 지역으로 판도가 변했다"며 "수도권뿐만 아니라 전국적 수요를 기대할 수도 있고, 아파트와 오피스텔 등 연말까지는 단기 투자수요가 지속될 것이다"라고 했다. 이어 "송도는 특화된 교육환경과 교통망 개선, 6·8공구 개발, 대형 유통상권 입주, 꾸준한 기업 유치 등으로 인구 유입과 함께 단기 투자뿐만 아니라 실수요를 위한 중장기 투자가 마라톤처럼 이어질 것이다"라고 전했다.

김종국 기자 [e-mail]