부평산단 전체 면적 60만9천361㎡가 준공업지역으로 변경되면 경공업 및 주거, 상업, 업무기능을 갖춘 시설이 들어올 수 있고, 가능용적률이 350%에서 400%로 올라 건축물 신축이나 증축에 유리하다.
구는 용도변경 뒤 개발이 진행되면 지식산업센터와 지역거점형 콘텐츠기업 육성센터 등과 연계해 산단의 구조고도화를 꾀하고 있다. 아울러 기부채납으로 공원·녹지와 주차장 등 생활SOC를 확충해 구민 삶의 질 향상도 이끌어 낸다는 계획이다.
하지만 용도변경과 개발에 따른 기부채납과 토지주 의견수렴 절차가 관건이다. 구는 기부채납 없는 용적률 향상은 허용하지 않는다는 방침이다. 따라서 개발 주체인 한국산업단지관리공단과 토지주, 기업체들은 기부채납을 이행해야 한다. 이 과정에서 개발 주체는 사업 타당성 검토와 경제성을 분석해 개발 여부를 결정할 것으로 보인다.
구는 용역 발주 후 결과 보고까지 최소 1년의 시간을 예상하고 있다. 이 기간 동안 의견수렴을 위해 10여 차례 이상의 간담회도 연다. 아직까지 구체적인 산단 내 현황조사와 의견수렴 과정을 거치지 않았다.
구 관계자는 "사실상 공장 운영자의 경우 높은 공장 보다는 넓은 공장을 원하기에 개발 주체가 이익 규모 등 사업성에 대한 고민을 할 것으로 예상하고 있다"며 "구가 타당성을 검토하겠지만 토지주와 기업체가 반대하면 용도변경을 추진하지 않겠다"고 말했다.
이어 "구가 주도해서 개발사업을 끌고 갈 수는 없지만 산단 내 기업체들이 긍정적으로 검토할 수 있도록 가장 기본적인 의견수렴 절차부터 진행하겠다"며 "지역의 미래를 위해 기반시설 확충의 필요성이 큰 상황"이라고 설명했다.
장원석 기자 stone@kihoilbo.co.kr
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